曽根の土地相場
岡山県岡山市南区曽根 | 42件の成約データ
岡山県岡山市南区曽根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,810円高くなります。
4〜6m
8件
12万/坪
6〜8m
31件
15万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ正方形
13件
15万/坪
ほぼ長方形
7件
14万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
長方形
12件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南西
19件
15万/坪
北東
9件
13万/坪
南東
6件
12万/坪
北西
4件
11万/坪
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
平均価格
781万円
取引実績
42件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪3万円へ、15年間で71.1%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
450万円
172坪〜（570㎡〜）
2.6万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
2020年第4四半期
910万円
47坪〜（155㎡〜）
19.4万/坪
2018年第3四半期
300万円
53坪〜（175㎡〜）
5.7万/坪
2016年第3四半期
940万円
70坪〜（230㎡〜）
13.5万/坪
2016年第2四半期
1,300万円
175坪〜（580㎡〜）
7.4万/坪
2016年第2四半期
740万円
54坪〜（180㎡〜）
13.6万/坪
2016年第2四半期
780万円
54坪〜（180㎡〜）
14.3万/坪
2016年第2四半期
740万円
54坪〜（180㎡〜）
13.6万/坪
2016年第2四半期
740万円
54坪〜（180㎡〜）
13.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
曽根は岡山市南区内29地区中24位（上位17%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の藤田とは11%の差。