新保のマンション相場
岡山県岡山市南区新保 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市南区新保のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約86件、前年比+50.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.5万円に対し、築30年は20.2万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
37.5万/㎡
築5年
14件
33.1万/㎡
築10年
5件
30.8万/㎡
築15年
30件
30.3万/㎡
築20年
5件
27.9万/㎡
築25年
15件
21.3万/㎡
築30年
8件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。４ＬＤＫの平均価格は2,347万円。
３ＬＤＫ
69件
2,127万円
２ＬＤＫ
7件
1,923万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,306万円
４ＬＤＫ
7件
2,347万円
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▲50.5%
平均価格
1,673万円
取引実績
86件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2025年は㎡34.0万円へ、17年間で+120.3%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,696万円
69件
２ＬＤＫ
1,489万円
7件
４ＬＤＫ
1,856万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,245万円
2件
２ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第1四半期
690万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新保のマンション一覧（7棟）
サーパス新保緑道公園
築20年
| 14階建
| 68戸
2,350万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買46件
サーパス北新保
築35年
| 10階建
| 54戸
1,680万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買29件
スペースアップ新保
築28年
| 地下2階付8階建
| 28戸
1,180万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買22件
アルファステイツ新保
築26年
| 6階建
| 50戸
2,299万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファスマート新保
築1年
| 10階建
| 36戸
3,250万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス芳田庭園
築39年
| 5階建
| 25戸
1,329万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファステイツ青江
築32年
| 7階建
| 42戸
1,980万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買8件
取引データのないマンション（1棟）
新保には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サーパス新保
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区のマンションマップ
岡山市南区内のエリアランキング
新保は岡山市南区内6地区中4位（上位33%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の西市とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
新保 ◀
―
22.3万
最寄り駅の相場
新保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区新保字新屋敷後３６１番５外 | 8.1万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 備前西市 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）