アルファステイツ青江
岡山県岡山市南区新保100-6 | 築32年 | 42戸
推定相場
アルファステイツ青江
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（27.9万円）を3.5%上回って、岡山市南区全体の平均（26.9万円）を7.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2025年は28.9万/㎡へ、11年間で50.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
21.6〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン
25.4万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 71.71㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 97件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・14件）で、平均1,577万円です。3LDKが最も高く平均1,809万円、２ＬＤＫは平均1,517万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 1,577万 | 1,149万 | 2,040万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,517万 | 1,333万 | 1,659万 |
| 3LDK | 8件 | 1,809万 | 1,554万 | 2,345万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区新保100-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 68.54m² ～ 71.97m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
備前西市駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市南区小学校・中学校学区
中学校
岡山市立芳田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ青江 | 1994 | 42戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| サーパス新保緑道公園 | 2006 | 68戸 | 31.5万 | 2,350万 |
| サーパス新保 | 2007 | 34戸 | - | - |
| アルファスマート新保 | 2025 | 36戸 | 46.1万 | 3,250万 |
| スペースアップ新保 | 1998 | 28戸 | 19.4万 | 1,180万 |
| ヴェルディ芳泉 | 2020 | 72戸 | - | - |
| アルファステイツ新保 | 2000 | 50戸 | 30.5万 | 2,299万 |
| シティコーポ青江 | 1989 | 53戸 | - | - |
| シティパル泉田 | 1995 | 24戸 | 19.7万 | 1,280万 |
| サーパス芳田庭園 | 1987 | 25戸 | 17.0万 | 1,329万 |
| ヴェルディ泉田 | 2016 | 43戸 | 46.6万 | 3,080万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,720万円 | 71.71㎡ | 24万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,090万円 | 71.97㎡ | 29万円 | 3LDK | - | - |
| 2,090万円 | 71.79㎡ | 29.1万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 17.9万 | 19.3万 | 19.5万 | 19.5万 | 20.6万 | 28.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.76万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額91,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,500円 | 1,244円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,500円 | 1,285円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。