スペースアップ新保
岡山県岡山市南区新保685-13 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2024年は19.4万/㎡へ、11年間で20.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均1,393万円です。2SLDKが最も高く平均1,411万円、2LDKは平均1,383万円です。
2SLDK
1,411万
4件
2LDK
1,383万
2件
3LDK
1,393万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,411万 | 827万 | 1,895万 |
| 2LDK | 2件 | 1,383万 | 1,338万 | 1,427万 |
| 3LDK | 16件 | 1,393万 | 1,124万 | 2,013万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
18.1万/㎡
6-10階
8件
18万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区新保685-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.75m² ～ 64.83m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
備前西市駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市南区小学校・中学校学区
中学校
岡山市立芳田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スペースアップ新保 | 1998 | 28戸 | 19.4万 | 1,180万 |
| アルファステイツ新保 | 2000 | 50戸 | 30.5万 | 2,299万 |
| サーパス新保緑道公園 | 2006 | 68戸 | 31.5万 | 2,350万 |
| シティパル泉田 | 1995 | 24戸 | 19.7万 | 1,280万 |
| アルファステイツ青江 | 1994 | 42戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| ヴェルディ芳泉 | 2020 | 72戸 | - | - |
| ヴェルディ泉田 | 2016 | 43戸 | 46.6万 | 3,080万 |
| アルファスマート新保 | 2025 | 36戸 | 46.1万 | 3,250万 |
| サーパス新保 | 2007 | 34戸 | - | - |
| フローレンス芳泉グランドアーク | 2005 | 54戸 | - | - |
| サーパス芳田庭園 | 1987 | 25戸 | 17.0万 | 1,329万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 22.8万 | - | 14.9万 | 14.7万 | 17.9万 | 20.0万 | 19.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 24.7万 | 17.3万 | - |
| 2LDK | - | - | 18.6万 | 18.6万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 693万 | 11.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.39万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。