アルファ枝川

岡山県岡山市北区南中央町7-17 | 築38年 | 68戸

推定相場

アルファ枝川

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、12年間で3.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の30,600円から2025年には38,818円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.7万円/㎡

レンジ

11.6〜15.7万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.424

代表面積 22.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 677件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・22件）で、平均405万円です。2Kが最も高く平均609万円、1Rは平均403万円です。

17件

403万

22件

405万

12件

609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	403万	235万	532万
1K	22件	405万	305万	516万
2K	12件	609万	435万	1,033万

階数別の㎡単価

1-3階

15.6万/㎡

25件

4-7階

15.1万/㎡

28件

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区南中央町7-17
築年月	1988-03（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	68戸
専有面積	16.61m² ～ 36.96m²
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

大雲寺前駅

清輝橋線

徒歩6分

学区情報

小学校

岡山市立清輝小学校

中学校

岡山市立岡輝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファ枝川	1988	68戸	15.7万	290万
コープ野村枝川公園	1984	26戸	14.5万	850万
クリーンピア医大前大供	1986	30戸	30.8万	4,300万
アルファ春日町	1989	31戸	17.9万	350万
エスプローネ春日町公園	1992	28戸	22.8万	750万
ダイヤモンドフォーラム大供	2003	55戸	-	-
エバーグリーン柳町	1981	62戸	22.9万	1,490万
角南春日フォートレス	1988	20戸	10.9万	500万
ダイアパレス京町	1990	60戸	19.7万	410万
エバーグリーンプラザ岡山	1993	48戸	-	-
京町マンション	1977	24戸	9.4万	250万

売買データ分析（53件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	18.9万	16.7万	17.1万	17.0万	16.6万	15.7万
2K	-	-	-	-	12.2万	15.2万	12.9万	10.6万
1R	18.6万	16.1万	16.2万	15.6万	-	-	12.0万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	290万	15.7万/㎡
2025年1月	中層	2K	35㎡〜	390万	10.56万/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	260万	15.34万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	260万	14.07万/㎡
2024年7月	高層	1R	20㎡〜	200万	8.5万/㎡
2024年5月	低層	1R	20㎡〜	330万	13.28万/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	320万	18.87万/㎡
2024年3月	低層	1DK	20㎡〜	350万	14.09万/㎡
2024年3月	中層	2K	35㎡〜	420万	11.37万/㎡
2024年2月	中層	2K	35㎡〜	428万	11.58万/㎡
2024年2月	中層	2K	35㎡〜	460万	12.45万/㎡
2024年1月	中層	2K	35㎡〜	490万	13.26万/㎡
2024年1月	高層	1R	20㎡〜	300万	12.75万/㎡
2024年1月	低層	1R	20㎡〜	280万	11.27万/㎡
2024年1月	中層	2K	35㎡〜	520万	14.07万/㎡
2024年1月	中層	2K	35㎡〜	550万	14.88万/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	350万	15.57万/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	390万	23.49万/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	300万	16.56万/㎡
2023年6月	低層	2K	30㎡〜	400万	11.69万/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	310万	12.48万/㎡
2023年12月	中層	2K	35㎡〜	598万	16.19万/㎡
2023年12月	中層	2K	35㎡〜	650万	17.59万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	350万	15.57万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	350万	15.8万/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	300万	16.24万/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	315万	17.05万/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	320万	17.32万/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	330万	17.86万/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	350万	18.94万/㎡
2022年5月	低層	2K	35㎡〜	450万	12.18万/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	450万	12.18万/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	380万	16.9万/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	380万	16.9万/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	380万	16.9万/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	330万	17.86万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	340万	13.69万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	250万	13.53万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	350万	18.94万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	300万	16.24万/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	300万	16.24万/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	295万	15.97万/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	320万	18.87万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	300万	16.24万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	380万	20.57万/㎡
2019年9月	低層	1R	20㎡〜	290万	11.68万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	290万	16.01万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	332万	19.58万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	320万	17.66万/㎡
2017年8月	高層	1K	15㎡〜	210万	11.59万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（193件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額31,381円。2Kなら月額43,719円が相場です。

ワンルーム

32,250円

24,000〜39,000円

33,556円

32,000〜35,000円

31,381円

24,000〜44,000円

43,719円

35,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

185件

5〜8万

8件

全 193 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	2K	35㎡〜	45,000円	1,218円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,515円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,656円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	35㎡〜	39,000円	1,055円/㎡
2025年6月	中層	2K	30㎡〜	55,000円	1,660円/㎡
2025年4月	中層	2K	35㎡〜	44,000円	1,190円/㎡
2025年2月	中層	2K	35㎡〜	45,000円	1,218円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,515円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,656円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,328円/㎡
2025年11月	中層	2K	30㎡〜	50,000円	1,509円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	28,000円	1,127円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,515円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,288円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,656円/㎡
2024年5月	中層	2K	35㎡〜	50,000円	1,353円/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	34,000円	1,876円/㎡
2024年11月	中層	2K	35㎡〜	50,000円	1,353円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	34,000円	2,047円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,645円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	34,000円	1,876円/㎡
2023年6月	高層	2K	30㎡〜	50,000円	1,460円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,487円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	29,000円	1,167円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,625円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,711円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,624円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	32,000円	1,288円/㎡
2023年4月	低層	2K	35㎡〜	37,000円	1,001円/㎡
2023年4月	高層	2K	35㎡〜	50,000円	1,353円/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。