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アルファ枝川

岡山県岡山市北区南中央町7-17 | 築38年 | 68戸

推定相場
アルファ枝川
最新データ 2025年7月
売買53件 / 賃貸193件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.7万円。周辺エリア平均（14.0万円）を12.1%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より53.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、12年間で3.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,600円から2025年には38,818円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
13.1万円/㎡
レンジ
11.1〜15.0万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.406
代表面積 22.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 667件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・22件）で、平均405万円です。2Kが最も高く平均609万円、1Rは平均403万円です。
1R 17件 403万円
1K 22件 405万円
2K 12件 609万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 17件 403万 235万 532万
1K 22件 405万 305万 516万
2K 12件 609万 435万 1,033万

階数別の㎡単価

1-3階 15.6万/㎡ 25件
4-7階 15.1万/㎡ 28件

物件概要

所在地岡山県岡山市北区南中央町7-17
築年月1988-03（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数68戸
専有面積16.61m² ～ 36.96m²
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大雲寺前駅
清輝橋線
徒歩6分

学区情報

小学校
岡山市立清輝小学校
中学校
岡山市立岡輝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファ枝川 1988 68戸 15.7万 290万
コープ野村枝川公園 1984 26戸 14.5万 850万
ダイアパレス京町2 1991 25戸 - -
クリーンピア医大前大供 1986 30戸 30.8万 4,300万
アルファ春日町 1989 31戸 17.9万 350万
エスプローネ春日町公園 1992 28戸 22.8万 750万
ダイヤモンドフォーラム大供 2003 55戸 - -
エバーグリーン柳町 1981 62戸 22.9万 1,490万
角南春日フォートレス 1988 20戸 10.9万 500万
ダイアパレス京町 1990 60戸 19.7万 410万
エバーグリーンプラザ岡山 1993 48戸 - -

売買データ分析（53件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
1K - - 18.9万 16.7万 17.1万 17.0万 16.6万 15.7万
2K - - - - 12.2万 15.2万 12.9万 10.6万
1R 18.6万 16.1万 16.2万 15.6万 - - 12.0万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 290万 15.7万/㎡
2025年1月 中層 2K 35㎡〜 390万 10.56万/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 260万 15.34万/㎡
2024年8月 中層 1R 15㎡〜 260万 14.07万/㎡
2024年7月 高層 1R 20㎡〜 200万 8.5万/㎡
2024年5月 低層 1R 20㎡〜 330万 13.28万/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 320万 18.87万/㎡
2024年3月 低層 1DK 20㎡〜 350万 14.09万/㎡
2024年3月 中層 2K 35㎡〜 420万 11.37万/㎡
2024年2月 中層 2K 35㎡〜 428万 11.58万/㎡
2024年2月 中層 2K 35㎡〜 460万 12.45万/㎡
2024年1月 中層 2K 35㎡〜 490万 13.26万/㎡
2024年1月 高層 1R 20㎡〜 300万 12.75万/㎡
2024年1月 低層 1R 20㎡〜 280万 11.27万/㎡
2024年1月 中層 2K 35㎡〜 520万 14.07万/㎡
2024年1月 中層 2K 35㎡〜 550万 14.88万/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 350万 15.57万/㎡
2023年9月 高層 1K 15㎡〜 390万 23.49万/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 300万 16.56万/㎡
2023年6月 低層 2K 30㎡〜 400万 11.69万/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 310万 12.48万/㎡
2023年12月 中層 2K 35㎡〜 598万 16.19万/㎡
2023年12月 中層 2K 35㎡〜 650万 17.59万/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 350万 15.57万/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 350万 15.8万/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 300万 16.24万/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 315万 17.05万/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 320万 17.32万/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 330万 17.86万/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 350万 18.94万/㎡
2022年5月 低層 2K 35㎡〜 450万 12.18万/㎡
2022年5月 中層 2DK 35㎡〜 450万 12.18万/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 380万 16.9万/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 380万 16.9万/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 380万 16.9万/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 330万 17.86万/㎡
2021年3月 中層 1R 20㎡〜 340万 13.69万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 250万 13.53万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 350万 18.94万/㎡
2021年1月 低層 1R 15㎡〜 300万 16.24万/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 300万 16.24万/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 295万 15.97万/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 320万 18.87万/㎡
2020年11月 低層 1R 15㎡〜 300万 16.24万/㎡
2019年9月 中層 1R 15㎡〜 380万 20.57万/㎡
2019年9月 低層 1R 20㎡〜 290万 11.68万/㎡
2019年8月 中層 1R 15㎡〜 290万 16.01万/㎡
2018年5月 中層 1R 15㎡〜 332万 19.58万/㎡
2018年2月 低層 1R 15㎡〜 320万 17.66万/㎡
2017年8月 高層 1K 15㎡〜 210万 11.59万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（193件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額31,381円。2Kなら月額43,719円が相場です。
ワンルーム 32,250円 24,000〜39,000円
1R 33,556円 32,000〜35,000円
1K 31,381円 24,000〜44,000円
2K 43,719円 35,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 185件
5〜8万 8件
全 193 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 2K 35㎡〜 45,000円 1,218円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,515円/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,656円/㎡
2025年7月 中層 1LDK 35㎡〜 39,000円 1,055円/㎡
2025年6月 中層 2K 30㎡〜 55,000円 1,660円/㎡
2025年4月 中層 2K 35㎡〜 44,000円 1,190円/㎡
2025年2月 中層 2K 35㎡〜 45,000円 1,218円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,515円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,656円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,328円/㎡
2025年11月 中層 2K 30㎡〜 50,000円 1,509円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 28,000円 1,127円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,515円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,288円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,656円/㎡
2024年5月 中層 2K 35㎡〜 50,000円 1,353円/㎡
2024年11月 高層 1K 15㎡〜 34,000円 1,876円/㎡
2024年11月 中層 2K 35㎡〜 50,000円 1,353円/㎡
2023年9月 高層 1K 15㎡〜 34,000円 2,047円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 37,000円 1,645円/㎡
2023年9月 高層 1K 15㎡〜 34,000円 1,876円/㎡
2023年6月 高層 2K 30㎡〜 50,000円 1,460円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,487円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 29,000円 1,167円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,625円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 31,000円 1,711円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,624円/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 32,000円 1,288円/㎡
2023年4月 低層 2K 35㎡〜 37,000円 1,001円/㎡
2023年4月 高層 2K 35㎡〜 50,000円 1,353円/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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