ダイアパレス京町
岡山県岡山市北区京町2-5 | 築36年 | 60戸
推定相場
ダイアパレス京町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.7万円。周辺エリア平均（14.8万円）を33.3%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より41.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2026年は20万/㎡へ、13年間で13.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,286〜42,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
12.7〜17.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.462
代表面積 22.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・35件）で、平均577万円です。1Kが最も高く平均654万円、1Rは平均577万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 35件 | 577万 | 410万 | 953万 |
| 1K | 13件 | 654万 | 390万 | 845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（18.1万円）と比べて0.7万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区京町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 20.81m² ～ 26.10m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 近藤工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東中央町駅
清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立清輝小学校
中学校
岡山市立岡輝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス京町 | 1990 | 60戸 | 19.7万 | 410万 |
| アルファ京町 | 1990 | 41戸 | 15.3万 | 320万 |
| 京町マンション | 1977 | 24戸 | 9.4万 | 250万 |
| ライオンズマンション南中央 | 1988 | 42戸 | - | - |
| コープ野村枝川公園 | 1984 | 26戸 | 14.5万 | 850万 |
| ダイアパレス京町2 | 1991 | 25戸 | - | - |
| アルファ枝川 | 1988 | 68戸 | 15.7万 | 290万 |
| センチュリー清輝 | 1985 | 45戸 | 11.0万 | 200万 |
| エバーグリーンプラザ岡山 | 1993 | 48戸 | - | - |
| アルファ春日町 | 1989 | 31戸 | 17.9万 | 350万 |
| エスプローネ春日町公園 | 1992 | 28戸 | 22.8万 | 750万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 330万円 | 22.75㎡ | 14.5万円 | 1K | - | 北 |
| 450万円 | 20.81㎡ | 21.6万円 | ワンルーム | - | 北 |
売買データ分析（49件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 17.0万 | 16.1万 | 18.3万 | 18.5万 | 19.0万 | - | 21.4万 |
| 1K | 20.7万 | 18.5万 | - | - | - | - | 18.9万 | 17.1万 |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 410万 | 19.71万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 23.07万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 17.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 18.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 21.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 420万 | 16.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 17.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 17.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 21.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 17.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 385万 | 16.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 395万 | 17.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 399万 | 17.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 405万 | 17.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 410万 | 18.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 415万 | 18.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 18.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 425万 | 18.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 18.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 435万 | 19.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 440万 | 19.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 420万 | 16.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 16.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 18.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 17.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 470万 | 18.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 470万 | 20.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | STUDIO | 20㎡〜 | 450万 | 19.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 600万 | 22.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 18.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 17.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 600万 | 22.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 17.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 23.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 23.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 16.71万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 16.71万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 17.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 15.39万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 340万 | 14.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 16.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（198件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額40,276円。1Kなら月額43,344円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 198 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,626円/㎡ |
他 168 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。