ダイアパレス京町

岡山県岡山市北区京町2-5 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたダイアパレス京町全体の相場です（成約 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ダイアパレス京町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2026年は20万/㎡へ、13年間で13.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万5万3万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は43,000〜44,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.7万円/㎡

レンジ

12.5〜16.9万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.456

代表面積 22.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 677件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・35件）で、平均577万円です。1Kが最も高く平均654万円、1Rは平均577万円です。

35件

577万

13件

654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	35件	577万	410万	953万
1K	13件	654万	390万	845万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（18.1万円）と比べて0.7万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

18.1万/㎡

20件

4-7階

18.8万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区京町2-5
築年月	1990-11（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	20.81m² ～ 26.10m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	近藤工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ダイアパレス京町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ダイアパレス京町	1990年	7階建	60戸	100件	18万	396件	2件
2 ダイアパレス京町2	1991年	7階建	25戸	-	-	726件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

東中央町駅

清輝橋線

徒歩1分

学区情報

小学校

岡山市立清輝小学校

中学校

岡山市立岡輝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス京町	1990	60戸	19.7万	410万
アルファ京町	1990	41戸	15.3万	320万
京町マンション	1977	24戸	9.4万	250万
ライオンズマンション南中央	1988	42戸	-	-
コープ野村枝川公園	1984	26戸	14.5万	850万
アルファ枝川	1988	68戸	15.7万	290万
センチュリー清輝	1985	45戸	11.0万	200万
エバーグリーンプラザ岡山	1993	48戸	-	-
アルファ春日町	1989	31戸	17.9万	350万
エスプローネ春日町公園	1992	28戸	22.8万	750万
シティマンション南中央	1995	13戸	11.8万	920万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
330万円	22.75㎡	14.5万円	1K	-	北
450万円	20.81㎡	21.6万円	ワンルーム	-	北

売買データ分析（49件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	17.0万	16.1万	18.3万	18.5万	19.0万	-	21.4万
1K	20.7万	18.5万	-	-	-	-	18.9万	17.1万

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	20㎡〜	410万	19.71万/㎡
2026年3月	中層	1R	20㎡〜	480万	23.07万/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	390万	17.15万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	430万	18.91万/㎡
2024年4月	中層	1R	20㎡〜	500万	21.98万/㎡
2024年4月	中層	1R	25㎡〜	420万	16.1万/㎡
2023年10月	中層	1R	20㎡〜	500万	21.98万/㎡
2023年6月	中層	1R	20㎡〜	390万	17.15万/㎡
2023年2月	中層	1R	20㎡〜	400万	17.59万/㎡
2023年2月	高層	1R	25㎡〜	450万	17.25万/㎡
2022年9月	高層	1R	25㎡〜	450万	17.25万/㎡
2022年5月	低層	1R	20㎡〜	385万	16.93万/㎡
2022年5月	低層	1R	20㎡〜	395万	17.37万/㎡
2022年4月	低層	1R	20㎡〜	399万	17.54万/㎡
2022年4月	低層	1R	20㎡〜	405万	17.81万/㎡
2022年4月	低層	1R	20㎡〜	410万	18.03万/㎡
2022年3月	低層	1R	20㎡〜	415万	18.25万/㎡
2022年3月	低層	1R	20㎡〜	420万	18.47万/㎡
2022年3月	低層	1R	20㎡〜	425万	18.69万/㎡
2022年2月	低層	1R	20㎡〜	430万	18.91万/㎡
2022年2月	低層	1R	20㎡〜	435万	19.13万/㎡
2022年2月	低層	1R	20㎡〜	440万	19.35万/㎡
2022年2月	低層	1R	20㎡〜	450万	19.79万/㎡
2021年1月	低層	1R	25㎡〜	420万	16.1万/㎡
2020年12月	中層	1K	25㎡〜	470万	18.01万/㎡
2020年4月	高層	1R	20㎡〜	380万	16.71万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	430万	18.91万/㎡
2020年1月	低層	1R	25㎡〜	450万	17.25万/㎡
2019年11月	高層	STUDIO	20㎡〜	450万	19.79万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	470万	20.67万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	450万	19.79万/㎡
2018年7月	中層	1R	20㎡〜	450万	19.79万/㎡
2018年2月	高層	1R	25㎡〜	600万	22.99万/㎡
2017年9月	中層	1R	20㎡〜	450万	18.7万/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	450万	17.25万/㎡
2017年8月	高層	1R	25㎡〜	600万	22.99万/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	450万	17.25万/㎡
2017年1月	高層	1K	20㎡〜	490万	23.55万/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	450万	17.25万/㎡
2016年7月	高層	1K	20㎡〜	490万	23.55万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	380万	16.71万/㎡
2016年4月	低層	1R	20㎡〜	380万	16.71万/㎡
2016年4月	中層	1R	20㎡〜	450万	19.79万/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	350万	15.39万/㎡
2015年5月	中層	1R	20㎡〜	340万	14.95万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	380万	16.71万/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	350万	13.41万/㎡
2013年6月	中層	1K	25㎡〜	400万	15.33万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	450万	19.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（467件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額42,702円。1Kなら月額44,187円が相場です。

ワンルーム

42,702円

30,000〜55,000円

41,865円

30,000〜47,000円

44,187円

33,000〜64,500円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

411件

5〜8万

56件

全 467 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,614円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,487円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,473円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,605円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,209円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,747円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,752円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	1,997円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,520円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,500円	2,497円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	46,500円	1,975円/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	47,500円	2,377円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	51,000円	2,425円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,902円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	51,500円	2,188円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	1,830円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,827円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,889円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,614円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,747円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,378円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,699円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,167円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	52,500円	2,628円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,911円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,124円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,500円	1,890円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	50,500円	2,527円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,002円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	46,000円	2,187円/㎡

他 437 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。