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ルミノ平和町

岡山県岡山市北区平和町1-1 | 築17年 | 77戸

推定相場
ルミノ平和町
最新データ
2025年9月
売買37件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.0万円。周辺エリア平均（58.0万円）を0.0%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を71.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.8万/㎡から2025年は56.2万/㎡へ、12年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

27万22万17万12万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の166,667円から2024年には146,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
43.3〜65.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.680
代表面積 76.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 677件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・16件）で、平均4,806万円です。3LDKが最も高く平均6,413万円、2LDKは平均4,806万円です。
2LDK
16件
4,806万
3LDK
12件
6,413万
4LDK
6件
6,171万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 4,806万 3,348万 7,452万
3LDK 12件 6,413万 4,754万 16,586万
4LDK 6件 6,171万 5,749万 7,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.5万円で、6-10階（54.8万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
54.8万/㎡
12件
11-20階
55.5万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区平和町1-1
築年月2009-02（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数77戸
専有面積56.15m² ～ 99.98m²
分譲会社昭和住宅
施工会社大成建設 広島支店
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
徒歩5分

学区情報

小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミノ平和町 2009 77戸 58.0万 5,800万
フローレンス本町グランドシティ 2008 67戸 43.4万 3,700万
コア本町 2002 86戸 62.7万 8,800万
桃太郎プラザ 1988 17戸 - -
アルファステイツ平和町 2013 45戸 - -
グレースタワー 2004 130戸 98.9万 8,700万
ブランシエラ岡山 2024 127戸 81.3万 5,830万
チサンマンション岡山 1973 129戸 13.8万 747万
ポレスター野田屋町 2014 28戸 43.9万 3,280万
ロイヤルガーデン西川緑道公園 2002 24戸 47.1万 3,880万
ネベル磨屋町 2023 43戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,500万円 87.75㎡ 74.1万円 1LDK - 南

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - 55.0万 52.1万 - - - - 58.0万
3LDK 47.4万 - 52.3万 53.1万 51.9万 - 59.8万 57.8万
2LDK - 50.1万 54.7万 - - 55.0万 58.4万 51.0万
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 5,800万 58.02万/㎡
2025年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,300万 55.86万/㎡
2025年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,600万 59.76万/㎡
2025年4月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 3,000万 51.01万/㎡
2024年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,600万 59.76万/㎡
2024年6月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,300万 57.52万/㎡
2024年6月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,300万 58.77万/㎡
2024年10月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,300万 58.77万/㎡
2023年4月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 3,300万 56.11万/㎡
2023年11月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.47万/㎡
2023年11月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 3,950万 51.53万/㎡
2022年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,790万 51.9万/㎡
2022年4月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 4,500万 54.07万/㎡
2021年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.4万/㎡
2021年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,960万 51.45万/㎡
2021年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.49万/㎡
2020年9月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 3,300万 56.11万/㎡
2020年9月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 5,000万 50.01万/㎡
2020年8月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 4,300万 54.78万/㎡
2020年8月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 4,480万 55.61万/㎡
2020年8月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,450万 58.66万/㎡
2020年7月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 3,900万 49.68万/㎡
2020年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,200万 54.56万/㎡
2020年4月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 4,100万 52.23万/㎡
2020年2月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 4,480万 55.61万/㎡
2020年1月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 4,500万 45.01万/㎡
2020年12月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 4,300万 58.31万/㎡
2019年7月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 5,280万 52.82万/㎡
2019年6月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 4,050万 48.67万/㎡
2019年6月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 4,050万 49.26万/㎡
2019年10月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 4,600万 57.1万/㎡
2019年10月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 4,100万 52.23万/㎡
2018年9月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 3,650万 47.42万/㎡
2017年8月 17〜20階 3LDK 105㎡〜 10,439万 97.45万/㎡
2015年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.63万/㎡
2014年7月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 4,200万 50.47万/㎡
2013年10月 17〜20階 1SLDK 75㎡〜 4,280万 55.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額173,227円。3SLDKなら月額189,167円が相場です。
2LDK
149,353円
118,000〜220,000円
3LDK
173,227円
138,000〜250,000円
3SLDK
189,167円
170,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
28件
20〜30万
9件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,054円/㎡
2024年12月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,550円/㎡
2024年10月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 138,000円 1,800円/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,793円/㎡
2023年7月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,006円/㎡
2023年7月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,210円/㎡
2023年6月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,295円/㎡
2023年4月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 170,000円 2,042円/㎡
2023年2月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 180,000円 2,163円/㎡
2022年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,793円/㎡
2022年9月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 200,000円 2,403円/㎡
2022年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,182円/㎡
2022年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,054円/㎡
2022年12月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 190,000円 2,283円/㎡
2022年10月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 195,000円 2,343円/㎡
2021年7月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 153,000円 2,601円/㎡
2021年1月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,380円/㎡
2020年10月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,465円/㎡
2019年9月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 200,000円 2,403円/㎡
2019年5月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,988円/㎡
2019年5月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,550円/㎡
2019年2月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 220,000円 2,643円/㎡
2019年11月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,988円/㎡
2018年9月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,643円/㎡
2018年9月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,004円/㎡
2018年9月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,550円/㎡
2018年9月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,403円/㎡
2018年5月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,191円/㎡
2018年3月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 250,000円 3,004円/㎡
2018年2月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,550円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。