アルファライフ岡大医学部前2
岡山県岡山市北区東古松１丁目１４－３ | 築17年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2024年は31.2万/㎡へ、10年間で9.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の114,000円から2021年には108,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.2万円/㎡
レンジ
47.0〜57.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.618
補正係数 ×1.618
代表面積 63.76㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,705万円です。2LDKが最も高く平均2,875万円、3LDKは平均2,705万円です。
2LDK
2,875万
5件
3LDK
2,705万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,875万 | 2,503万 | 3,745万 |
| 3LDK | 10件 | 2,705万 | 2,288万 | 3,282万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
33.1万/㎡
4-7階
7件
30.3万/㎡
8階以上
4件
32.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東古松１丁目１４－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2009-04（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 53.12m² ～ 64.95m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
鹿田小学校
中学校
桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ岡大医学部前2 | 2009 | 36戸 | 30.9万 | 1,995万 |
| 両備グレースマンション医大南 | 1995 | 40戸 | - | - |
| 医大南パークマンション | 1987 | 35戸 | 25.0万 | 1,690万 |
| ホークメゾン岡山 | 1974 | 88戸 | - | - |
| アルファスマート岡山医大南 | 2016 | 54戸 | 41.7万 | 3,380万 |
| ラパルテール医大南 | 1984 | 24戸 | - | - |
| 昭和ハイム東古松 | 1984 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション岡山医大南第2 | 1990 | 41戸 | 20.7万 | 730万 |
| 藤和ハイタウン医大南 | 1995 | 43戸 | 35.5万 | 2,390万 |
| サーパス医大南 | 2004 | 86戸 | 41.2万 | 2,890万 |
| シティコーポ東古松 | 1983 | 27戸 | 19.1万 | 900万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | - | - | 28.4万 | 32.2万 | - | 32.9万 | 31.2万 |
| 2LDK | - | 37.2万 | 28.8万 | - | 30.6万 | 32.2万 | 38.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,995万 | 30.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 30.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 35.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 28.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 28.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.18万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額111,857円。
3LDK
102,000〜122,000円
111,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 122,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,748円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。