サーパス医大南

岡山県岡山市北区東古松5丁目3-1 | 築22年 | 1棟

このページは1棟をまとめたサーパス医大南全体の相場です（成約 146件、うち棟が特定できない事例 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サーパス医大南

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、13年間で52.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,000〜116,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.9万円/㎡

レンジ

39.9〜53.9万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.455

代表面積 79.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 683件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・46件）で、平均3,395万円です。4LDKが最も高く平均4,057万円、3LDKは平均3,395万円です。

2LDK

13件

3,423万

3LDK

46件

3,395万

3SLDK

7件

3,556万

4LDK

6件

4,057万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,423万	2,779万	4,797万
3LDK	46件	3,395万	2,622万	4,755万
3SLDK	7件	3,556万	3,195万	3,872万
4LDK	6件	4,057万	3,261万	5,053万

階数別の㎡単価

1-3階

37.3万/㎡

15件

4-7階

34.6万/㎡

25件

8階以上

33.3万/㎡

32件

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区東古松5丁目3-1
築年月	2004-11（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	86戸
専有面積	66.56m² ～ 88.65m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（1棟）

サーパス医大南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 78件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 146件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2004年	10階建	86戸	78件	35.3万	22件	1件
弐番館	2008年	14階建	53戸	68件	32.7万	4件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩10分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス医大南	2004	86戸	41.2万	2,890万
昭和ハイム東古松	1984	33戸	-	-
ジェイグラン大元	2023	82戸	46.4万	3,280万
アルファスマート岡山医大南	2016	54戸	41.7万	3,380万
ホークメゾン岡山	1974	88戸	-	-
ライオンズマンション岡山医大南第2	1990	41戸	20.7万	730万
藤和ハイタウン医大南	1995	43戸	35.5万	2,390万
ビ・ウェル東古松四丁目	2020	38戸	46.7万	4,980万
ラパルテール医大南	1984	24戸	-	-
エバーグリーン東古松	1995	50戸	34.7万	2,190万
医大南パークマンション	1987	35戸	25.0万	1,690万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,998万円	66.56㎡	45万円	2SLDK	-	南東

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

53件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.5万	33.8万	32.8万	33.6万	33.4万	40.0万	41.3万	45.8万
2LDK	-	30.9万	32.7万	-	34.4万	-	34.2万	-
3SLDK	-	31.2万	-	35.3万	-	35.8万	-	-
4LDK	34.6万	-	-	33.4万	40.6万	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.17万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,299万	45.98万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,399万	47.37万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.64万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,090万	44.02万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.6万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.64万/㎡
2025年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	2,490万	34.23万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.45万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.64万/㎡
2025年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.75万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.16万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.87万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.91万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.59万/㎡
2024年12月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	33.62万/㎡
2024年10月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	3,096万	34.93万/㎡
2024年9月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	3,300万	37.23万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.6万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.35万/㎡
2024年3月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	3,300万	37.23万/㎡
2023年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,600万	40.62万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	32.46万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.33万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,499万	34.36万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	32.46万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,630万	32.96万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,470万	35.45万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.21万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,998万	37.57万/㎡
2022年9月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	2,890万	35.28万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.89万/㎡
2022年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,740万	33.45万/㎡
2022年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,600万	33.3万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,350万	33.72万/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.28万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,630万	32.96万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,630万	32.96万/㎡
2021年11月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.72万/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.72万/㎡
2021年5月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.72万/㎡
2020年7月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	2,490万	31.21万/㎡
2020年6月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	2,199万	30.23万/㎡
2020年5月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	2,790万	34.61万/㎡
2020年4月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	2,490万	31.21万/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	2,790万	34.61万/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	110㎡〜	2,790万	24.99万/㎡
2020年2月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	2,200万	30.25万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,640万	33.09万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額117,286円。4LDKなら月額122,600円が相場です。

3LDK

117,286円

105,000〜138,000円

4LDK

122,600円

122,000〜125,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	116,000円	1,743円/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,611円/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	116,000円	1,749円/㎡
2019年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,526円/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,422円/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,558円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	116,000円	1,749円/㎡
2015年4月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	127,000円	1,746円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,729円/㎡
2014年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	122,000円	1,488円/㎡
2014年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	122,000円	1,489円/㎡
2013年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	122,000円	1,488円/㎡
2013年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	122,000円	1,489円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。