サーパス鹿田
岡山県岡山市北区東古松2丁目5-18 | 築32年 | 77戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.7万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、10年間で49.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,250円から2025年には90,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
18.5〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 64.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均2,417万円です。3LDKが最も高く平均2,417万円、1LDKは平均1,790万円です。
1LDK
1,790万
4件
2LDK
1,844万
9件
3LDK
2,417万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,790万 | 1,654万 | 2,070万 |
| 2LDK | 9件 | 1,844万 | 1,540万 | 2,179万 |
| 3LDK | 10件 | 2,417万 | 1,846万 | 3,568万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（20.3万円）と比べて3.0万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
6件
20.3万/㎡
4-7階
10件
22.7万/㎡
8階以上
7件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 60.69m² ～ 99.15m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス鹿田 | 1994 | 77戸 | 29.5万 | 2,090万 |
| アルファステイツ鹿田本町 | 2023 | 112戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| ロイヤルガーデン大供弐番館 | 2012 | 56戸 | 39.0万 | 2,490万 |
| ロイヤルガーデン東古松 | 2007 | 52戸 | 35.4万 | 2,900万 |
| ヴェルディ大供 | 2017 | 43戸 | 41.9万 | 3,580万 |
| リベール大元駅前Ⅱ | 2020 | 39戸 | - | - |
| サーパス東古松 | 1988 | 119戸 | - | - |
| シティコーポ東古松 | 1983 | 27戸 | 19.1万 | 900万 |
| ロイヤルガーデン大供表町 | 2011 | 42戸 | 38.5万 | 3,080万 |
| プレアール大供 | 1990 | 28戸 | - | - |
| サーパス東古松第2 | 2000 | 91戸 | 34.2万 | 2,798万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | - | 28.0万 | 21.6万 | 21.8万 | 21.8万 | 22.6万 | 29.5万 |
| 1LDK | - | 20.3万 | - | - | 25.4万 | 22.8万 | - | - |
| 2LDK | - | 22.0万 | 20.2万 | - | - | 23.1万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額103,105円。3LDKなら月額103,105円が相場です。
2LDK
70,000〜100,000円
85,355円
3LDK
80,000〜120,000円
103,105円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
32件
10〜15万
31件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,426円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。