両備グレースマンション医大西
岡山県岡山市北区東古松2丁目11-25 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめた両備グレースマンション医大西全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、12年間で48.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
21.6〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.838
補正係数 ×0.838
代表面積 81.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均2,485万円です。4LDKが最も高く平均2,821万円、3LDKは平均2,485万円です。
3LDK
2,485万
24件
4LDK
2,821万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,485万 | 1,748万 | 3,192万 |
| 4LDK | 4件 | 2,821万 | 2,634万 | 3,071万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、4-7階（23.3万円）と比べて1.3万円（+5.6%）高くなっています。
4-7階
10件
23.3万/㎡
8階以上
18件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.90m² ～ 84.78m² |
| 分譲会社 | 両備バス |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
両備グレースマンション医大西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 両備グレースマンション医大西 |
1990年 | 10階建 | 43戸 | - | - | - | 1件 |
|
2 両備グレースマンション医大西2 |
1995年 | 11階建 | 30戸 | 58件 | 24万 | 14件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
鹿田小学校
中学校
桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 両備グレースマンション医大西 | 1995 | 30戸 | 27.1万 | 2,300万 |
| リベール大元駅前Ⅱ | 2020 | 39戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン東古松 | 2007 | 52戸 | 35.4万 | 2,900万 |
| サーパス東古松第2 | 2000 | 91戸 | 34.2万 | 2,798万 |
| ビ・ウェル東古松 | 2012 | 53戸 | 42.0万 | 2,890万 |
| ロイヤルガーデン大供弐番館 | 2012 | 56戸 | 39.0万 | 2,490万 |
| サーパス東古松 | 1988 | 119戸 | - | - |
| サーパス東古松通り | 1996 | 97戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン大元駅北 | 2019 | 56戸 | 57.0万 | 4,680万 |
| ポレスター大元駅前 | 2012 | 58戸 | 39.2万 | 3,530万 |
| リベール大元駅前 | 2000 | 20戸 | 26.7万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 93.28㎡ | 22.3万円 | 2LDK | - | 東 |
| 2,350万円 | 81.58㎡ | 28.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 27.7万 | 22.8万 | 24.4万 | 22.1万 | 22.7万 | 28.0万 | 27.1万 |
| 4LDK | 20.7万 | - | - | 25.9万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 21.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,960万 | 24.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 28.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 19.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,129万 | 27.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.83万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額107,500円。
3LDK
95,000〜130,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。