ポレスター野田屋町

岡山県岡山市北区野田屋町1丁目10-10 | 築12年 | 1棟

このページは1棟をまとめたポレスター野田屋町全体の相場です（成約 58件、うち棟が特定できない事例 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ポレスター野田屋町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の45.3万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、9年間で16.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の178,000円から2023年には130,000円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.4万円/㎡

レンジ

39.3〜65.5万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.626

代表面積 80.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 677件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均4,604万円です。3SLDKが最も高く平均6,003万円、2LDKは平均4,201万円です。

2LDK

5件

4,201万

2SLDK

2件

5,782万

3LDK

16件

4,604万

3SLDK

6件

6,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,201万	3,660万	5,098万
2SLDK	2件	5,782万	5,647万	5,916万
3LDK	16件	4,604万	3,808万	5,832万
3SLDK	6件	6,003万	5,889万	6,210万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.3万円で、1-5階（47.0万円）と比べて4.3万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

47万/㎡

12件

6-10階

49.2万/㎡

8件

11-20階

51.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区野田屋町1丁目10-10
築年月	2014-09（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	28戸
専有面積	74.67m² ～ 81.32m²
分譲会社	マリモ
施工会社	中国建設工業
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

ポレスター野田屋町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2014年	15階建	28戸	28件	45.3万	32件	-
弐番館	2018年	15階建	56戸	30件	51.1万	42件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩8分

学区情報

小学校

岡山中央小学校

中学校

岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター野田屋町	2014	28戸	43.9万	3,280万
ダイアパレス野田屋町	1990	39戸	21.0万	450万
グレースタワー	2004	130戸	98.9万	8,700万
ポレスター野田屋町スクエア	2026	41戸	-	-
グレースタワー3	2019	153戸	-	-
蕃山パークマンション	1982	17戸	-	-
アルファステイツ桃太郎大通り	2005	78戸	57.1万	3,980万
ロイヤルガーデンタワー天神町	2027	70戸	-	-
ルミノ平和町	2009	77戸	58.0万	5,800万
ポレスター岡山タワーレジデンス	2014	84戸	53.1万	3,840万
アルファ富田町	1985	38戸	19.5万	360万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	62.1万	-	-	-	-	57.5万	54.5万	52.9万
3LDK	46.3万	-	45.3万	44.0万	46.9万	46.9万	-	-
2SLDK	-	48.4万	48.4万	-	-	-	-	-
3SLDK	51.3万	48.8万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.9万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.51万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.93万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.12万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.56万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.93万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,650万	58.87万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.29万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,350万	44.87万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.93万/㎡
2022年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.49万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.17万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.03万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.26万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.26万/㎡
2020年2月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	4,400万	48.36万/㎡
2019年11月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	4,380万	49.95万/㎡
2019年11月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,380万	48.14万/㎡
2019年10月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,450万	48.91万/㎡
2019年8月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	4,400万	48.36万/㎡
2019年8月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,380万	48.14万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,650万	48.89万/㎡
2018年12月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,650万	51.1万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.23万/㎡
2018年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,850万	62.09万/㎡
2018年6月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,690万	51.54万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.35万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,700万	49.56万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額155,762円。3LDKなら月額155,762円が相場です。

2LDK

170,154円

130,000〜185,000円

2SLDK

227,500円

198,000〜257,000円

3LDK

155,762円

120,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

24件

20〜30万

1件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,741円/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,870円/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,033円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,722円/㎡
2020年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,870円/㎡
2020年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,871円/㎡
2020年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,870円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,599円/㎡
2020年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,871円/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,870円/㎡
2019年8月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	198,000円	2,176円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,741円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,277円/㎡
2019年3月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	257,000円	2,824円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,599円/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,498円/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	148,000円	2,033円/㎡
2018年11月	7〜9階	ワンルーム	80㎡〜	140,000円	1,722円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,845円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,091円/㎡
2018年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,871円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,277円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,845円/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,096円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,033円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,214円/㎡
2018年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,984円/㎡
2018年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,871円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,198円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,404円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。