スプランドゥール中山下
岡山県岡山市北区中山下1丁目5-55 | 築38年 | 64戸
賃料の推移
6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,167円から2026年には43,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の52%・16件）で、平均536万円です。１ＤＫが最も高く平均605万円、１Ｒは平均405万円です。
１ＤＫ
605万
10件
１Ｒ
405万
5件
１Ｋ
536万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 10件 | 605万 | 400万 | 715万 |
| １Ｒ | 5件 | 405万 | 62万 | 603万 |
| １Ｋ | 16件 | 536万 | 403万 | 691万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目5-55 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 19.11m² ～ 38.74m² |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
郵便局前駅
清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スプランドゥール中山下 | 1988 | 64戸 | - | - |
| ブリリア岡山中山下 | 2026 | 194戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン中山下 | 2008 | 62戸 | - | - |
| チサンマンション中山下 | 1982 | 48戸 | - | - |
| グレースマンション中山下公園 | 2015 | 53戸 | 52.7万 | 3,700万 |
| ポレスター岡山タワーレジデンス | 2014 | 84戸 | 53.1万 | 3,840万 |
| 中山下1番館 | 2000 | 20戸 | - | - |
| ポレスター中山下 | 2020 | 42戸 | 61.7万 | 4,480万 |
| グレースタワー3 | 2019 | 153戸 | - | - |
| アーバンビュー城下 | 2006 | 93戸 | 58.4万 | 4,180万 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2005 | 78戸 | 57.1万 | 3,980万 |
賃貸データ分析（214件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額38,428円。2Kなら月額42,903円が相場です。
1K
33,000〜46,000円
38,428円
2K
38,000〜52,000円
42,903円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
212件
5〜8万
2件
全 214 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,671円/㎡ |
他 184 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。