アマネセール下中野
岡山県岡山市北区下中野335-104 | 築31年 | 30戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2019年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
18.5〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 72.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均1,779万円です。3LDKが最も高く平均2,031万円、３ＬＤＫは平均1,779万円です。
３ＬＤＫ
1,779万
3件
3LDK
2,031万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,779万 | 1,631万 | 1,873万 |
| 3LDK | 2件 | 2,031万 | 1,841万 | 2,221万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区下中野335-104 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 69.38m² ～ 72.04m² |
| 分譲会社 | 曙工業 |
| 施工会社 | 大末建設 総建 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
野崎バス停駅
宇都宮線 / 学研都市線
🚉
徒歩12分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アマネセール下中野 | 1995 | 30戸 | 22.9万 | 1,650万 |
| リビンコート下中野 | 2003 | 42戸 | 37.0万 | 3,250万 |
| サーパス北新保 | 1991 | 54戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| サントノーレ西市 | 2005 | 60戸 | 24.8万 | 2,490万 |
| サーパス上中野 | 1996 | 70戸 | 40.4万 | 2,890万 |
| レジデンス上中野 | 1997 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション西市駅前 | 1990 | 40戸 | 28.3万 | 2,180万 |
| ビ・ウェル大元一丁目 | 2025 | 27戸 | - | - |
| サーパス大元東公園 | 2013 | 58戸 | 40.9万 | 3,480万 |
| アルファステイツ岡山上中野 | 2008 | 166戸 | 42.8万 | 3,690万 |
| パークホームズ大元ブライトコート | 2007 | 62戸 | 35.7万 | 2,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,550万円 | 72.04㎡ | 21.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,250円。
3LDK
75,000〜100,000円
91,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,041円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。