ライオンズマンション西市駅前
岡山県岡山市南区西市252-1 | 築36年 | 40戸
推定相場
ライオンズマンション西市駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（32.9万円）より13.9%低く、岡山市南区全体の平均（26.9万円）を5.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.4万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、11年間で119.2%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では64.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2023年には81,667円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
20.9〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン
25.4万円/㎡
補正係数 ×1.026
代表面積 77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 97件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均1,700万円です。2LDKが最も高く平均1,919万円、3DKは平均1,244万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,919万 | 1,265万 | 2,720万 |
| 3DK | 2件 | 1,244万 | 1,124万 | 1,364万 |
| 3LDK | 17件 | 1,700万 | 1,112万 | 2,582万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区西市252-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 56.96m² ～ 81.40m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
備前西市駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立芳明小学校
中学校
岡山市立芳田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西市駅前 | 1990 | 40戸 | 28.3万 | 2,180万 |
| サントノーレ西市 | 2005 | 60戸 | 24.8万 | 2,490万 |
| アルファステイツ西市ツインズ2 | 1996 | 61戸 | 35.0万 | 2,490万 |
| アルファステイツ西市ツインズI | 1995 | 63戸 | - | - |
| アルファステイツ西市ツインズ1 | 1995 | 63戸 | - | - |
| リビンコート西市 | 2005 | 53戸 | - | - |
| アウルステージ西市 | 2014 | 52戸 | 43.3万 | 3,580万 |
| アマネセール下中野 | 1995 | 30戸 | 22.9万 | 1,650万 |
| サーパス芳田庭園 | 1987 | 25戸 | 17.0万 | 1,329万 |
| ヴァンテアン泉田 | 2000 | 51戸 | 24.1万 | 1,990万 |
| サーパス北新保 | 1991 | 54戸 | 22.1万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,999万円 | 77㎡ | 26万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,080万円 | 77㎡ | 27万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 19.4万 | 17.2万 | - | 17.2万 | 16.5万 | 27.6万 | 28.3万 |
| 2LDK | 24.0万 | - | 18.7万 | 22.5万 | 29.6万 | - | 27.1万 | 26.0万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.32万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 890万 | 14.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.69万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額77,389円。3LDKなら月額77,389円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 953円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4DK | 85㎡〜 | 91,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。