アウルステージ西市

岡山県岡山市南区西市603-1 | 築12年 | 52戸

推定相場

アウルステージ西市

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の34.1万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、8年間で23.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均3,574万円です。4LDKが最も高く平均3,994万円、3LDKは平均3,574万円です。

2SLDK

3件

3,711万

3LDK

16件

3,574万

4LDK

11件

3,994万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,711万	3,333万	4,032万
3LDK	16件	3,574万	2,937万	4,429万
4LDK	11件	3,994万	3,580万	4,358万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（36.0万円）と比べて4.5万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

36万/㎡

3件

8階以上

40.5万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市南区西市603-1
築年月	2014-10（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	52戸
専有面積	70.08m² ～ 86.43m²
分譲会社	アウルトラスト
施工会社	和建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

大角橋バス停駅

徒歩2分

🚉

備前西市駅

JR宇野線

徒歩6分

学区情報

小学校

市立芳明小学校

中学校

市立芳田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アウルステージ西市	2014	52戸	43.3万	3,580万
アルファステイツ西市ツインズ2	1996	61戸	35.0万	2,490万
アルファステイツ西市ツインズ1	1995	63戸	-	-
ライオンズマンション西市駅前	1990	40戸	28.3万	2,180万
シティパル米倉	1993	67戸	26.8万	1,699万
リビンコート西市	2005	53戸	-	-
サーパス平田東公園	1998	31戸	-	-
サントノーレ西市	2005	60戸	24.8万	2,490万
アルファステイツ今村公園	2001	48戸	38.7万	3,099万
アルファステイツ今パークアベニュー	2005	41戸	33.4万	2,180万
アマネセール下中野	1995	30戸	22.9万	1,650万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	39.1万	-	42.5万	43.9万	43.3万
3LDK	33.8万	38.3万	41.4万	-	38.5万	44.1万	39.5万	40.9万
2SLDK	-	-	-	-	39.5万	37.2万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.31万/㎡
2026年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.31万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.79万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,230万	39.08万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.79万/㎡
2026年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.31万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.25万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.75万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.02万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,740万	45.24万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.79万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.39万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.31万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.52万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.79万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.31万/㎡
2025年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.52万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.13万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,740万	45.24万/㎡
2024年6月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	2,990万	34.91万/㎡
2024年4月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,380万	39.46万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.68万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.53万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,580万	34.42万/㎡
2023年11月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,380万	39.46万/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,190万	38.59万/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.68万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.42万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.25万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.42万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,850万	33.27万/㎡
2018年11月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,600万	34.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。

3LDK

155,000円

155,000〜155,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,212円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。