シティパル米倉
岡山県岡山市南区米倉71-3 | 築33年 | 67戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、13年間で52.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2020年には85,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
19.4〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.4万円/㎡
補正係数 ×1.019
補正係数 ×1.019
代表面積 63.38㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 97件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・39件）で、平均1,712万円です。2LDKが最も高く平均1,755万円、3LDKは平均1,712万円です。
2LDK
1,755万
4件
3LDK
1,712万
39件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,755万 | 1,389万 | 2,120万 |
| 3LDK | 39件 | 1,712万 | 1,137万 | 2,514万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
22.3万/㎡
4-7階
16件
21.5万/㎡
8階以上
11件
19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区米倉71-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-01（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 58.68m² ～ 73.50m² |
| 分譲会社 | パスコ |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
備前西市駅
JR宇野線
学区情報
小学校
芳明小学校
中学校
芳田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパル米倉 | 1993 | 67戸 | 26.8万 | 1,699万 |
| アルファステイツ西市ツインズ1 | 1995 | 63戸 | - | - |
| アルファステイツ西市ツインズ2 | 1996 | 61戸 | 35.0万 | 2,490万 |
| アウルステージ西市 | 2014 | 52戸 | 43.3万 | 3,580万 |
| リビンコート西市 | 2005 | 53戸 | - | - |
| ライオンズマンション西市駅前 | 1990 | 40戸 | 28.3万 | 2,180万 |
| サーパス平田東公園 | 1998 | 31戸 | - | - |
| ヴァンテアン泉田 | 2000 | 51戸 | 24.1万 | 1,990万 |
| サントノーレ西市 | 2005 | 60戸 | 24.8万 | 2,490万 |
| シティコーポ泉田 | 1990 | 78戸 | 23.0万 | 1,290万 |
| サーパス芳田庭園 | 1987 | 25戸 | 17.0万 | 1,329万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 63.38㎡ | 24.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,580万円 | 63.38㎡ | 24.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,640万円 | 63.38㎡ | 25.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 20.0万 | - | 25.4万 | 22.1万 | 23.0万 | 22.7万 | 26.8万 |
| 2LDK | - | - | 18.6万 | - | - | - | 28.3万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.73万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.57万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,643円。
3LDK
55,000〜85,000円
68,643円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 937円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 937円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。