アルファステイツ岡山厚生町

岡山県岡山市北区厚生町2丁目1-16 | 築13年 | 83戸

推定相場

アルファステイツ岡山厚生町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の37.4万/㎡から2026年は43万/㎡へ、10年間で15.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の147,000円から2022年には165,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.2万円/㎡

レンジ

47.0〜57.4万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.618

代表面積 78.52㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 677件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・20件）で、平均4,223万円です。4LDKが最も高く平均4,780万円、2LDKは平均3,244万円です。

2LDK

7件

3,244万

3LDK

20件

4,223万

4LDK

8件

4,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,244万	3,054万	3,549万
3LDK	20件	4,223万	3,439万	5,228万
4LDK	8件	4,780万	4,285万	5,832万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（39.8万円）と比べて2.6万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

39.8万/㎡

6件

4-7階

39.3万/㎡

6件

8階以上

42.4万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区厚生町2丁目1-16
築年月	2013-09（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	83戸
専有面積	63.15m² ～ 90.49m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

岡山駅前駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩14分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ岡山厚生町	2013	83戸	43.0万	3,490万
サンハイム厚生町	1982	61戸	15.3万	1,080万
リビンコートプライム厚生町	2012	52戸	40.9万	3,630万
ラヴニール東島田	1994	16戸	15.6万	1,280万
リベール厚生町	1998	60戸	35.3万	3,180万
リビンコート厚生町	2000	48戸	-	-
シティマンション桑田	1983	67戸	24.7万	1,690万
アルファステイツ中島田	2012	45戸	39.5万	2,780万
サーパス東島田	1995	61戸	31.7万	2,275万
アウルステージ東島田	2015	57戸	48.4万	3,680万
両備グレースマンション岡山駅南	2003	38戸	40.3万	3,300万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,880万円	65.69㎡	43.8万円	2LDK	-	南

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	38.2万	47.5万	41.4万	44.4万	43.4万	-	43.0万
4LDK	41.9万	40.7万	-	-	41.5万	-	47.3万	-
2LDK	38.0万	36.2万	37.7万	40.2万	40.2万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.04万/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.3万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.28万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.51万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.79万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.04万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,690万	40.78万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,820万	42.22万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.73万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,640万	40.2万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.39万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,790万	41.89万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,800万	48.4万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,790万	41.89万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,640万	40.2万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.39万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.53万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,820万	42.22万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.69万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.48万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.24万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,530万	39.02万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.34万/㎡
2020年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,690万	40.78万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,670万	40.56万/㎡
2019年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,640万	40.2万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,350万	37.22万/㎡
2019年11月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,790万	41.89万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,350万	35.78万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.02万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.79万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,520万	38.37万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.02万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.08万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.73万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額136,000円。3LDKなら月額154,000円が相場です。

2LDK

136,000円

125,000〜150,000円

3LDK

154,000円

150,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

8件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,823円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,903円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,979円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	134,000円	2,040円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,089円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,964円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,089円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,360円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,055円/㎡
2018年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,055円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,055円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,089円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,360円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,948円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,964円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,138円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,207円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,131円/㎡
2014年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,131円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,159円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。