倉富の土地相場
岡山県岡山市中区倉富 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区倉富の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約34件、前年比+95.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,967円高くなります。
4〜6m
14件
21万/坪
6〜8m
10件
16万/坪
8m以上
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
12件
17万/坪
長方形
13件
17万/坪
不整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
20万/坪
西
10件
19万/坪
北
3件
17万/坪
北西
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲95.5%
平均価格
1,504万円
取引実績
34件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,300万円
299坪〜（990㎡〜）
21.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
130坪〜（430㎡〜）
8.5万/坪
2023年第3四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.7万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
188坪〜（620㎡〜）
6.9万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2019年第4四半期
380万円
35坪〜（115㎡〜）
10.9万/坪
2019年第1四半期
2,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3万/坪
2019年第1四半期
550万円
100坪〜（330㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
倉富は岡山市中区内34地区中29位（上位15%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の海吉とは3%の差。