井原町の土地相場
岡山県井原市井原町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県井原市井原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約72件、前年比-27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,644円高くなります。
4m未満
12件
6万/坪
4〜6m
23件
8万/坪
6〜8m
22件
8万/坪
8m以上
15件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて75%の差があります。
台形
4件
11万/坪
不整形
8件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
長方形
18件
9万/坪
ほぼ長方形
27件
7万/坪
ほぼ台形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
北西
7件
12万/坪
東
4件
10万/坪
南
7件
9万/坪
北東
19件
8万/坪
西
6件
7万/坪
南西
12件
7万/坪
南東
12件
7万/坪
北
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
16件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
769万円
取引実績
72件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪5万円へ、18年間で68.1%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
94坪〜（310㎡〜）
4.8万/坪
2025年第2四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2024年第4四半期
200万円
38坪〜（125㎡〜）
5.3万/坪
2024年第3四半期
420万円
60坪〜（200㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2024年第1四半期
680万円
56坪〜（185㎡〜）
12.2万/坪
2023年第3四半期
50万円
38坪〜（125㎡〜）
1.3万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
215坪〜（710㎡〜）
12.1万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
178坪〜（590㎡〜）
8.4万/坪
2022年第4四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（井原市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-186人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,158 | - |
| 2017 | 41,160 | - |
| 2019 | 39,912 | -396 |
| 2021 | 38,818 | +19 |
| 2023 | 37,396 | -187 |
| 2024 | 36,670 | -217 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
井原市の土地マップ
井原市内のエリアランキング
井原町は井原市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の下出部町とは0%の差。
井原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 井原市井原町１９６番３ | 5.1万/㎡ | -1.0% | 事務所 | 井原 550m |
| 井原市井原町字祢屋堂６０９番１外 | 3.4万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 井原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）