木之子町の土地相場
岡山県井原市木之子町 | 30件の成約データ
岡山県井原市木之子町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約30件、前年比+54.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,066円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて425%の差があります。
長方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
14件
6万/坪
不整形
4件
3万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
12万/坪
南
4件
7万/坪
南西
4件
6万/坪
北東
4件
5万/坪
北西
6件
4万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲54.4%
平均価格
518万円
取引実績
30件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で24.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
540万円
91坪〜（300㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9万/坪
2025年第1四半期
120万円
67坪〜（220㎡〜）
1.8万/坪
2023年第4四半期
430万円
76坪〜（250㎡〜）
5.7万/坪
2023年第4四半期
940万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.8万/坪
2023年第4四半期
320万円
172坪〜（570㎡〜）
1.9万/坪
2022年第3四半期
150万円
88坪〜（290㎡〜）
1.7万/坪
2021年第2四半期
400万円
53坪〜（175㎡〜）
7.6万/坪
2020年第4四半期
370万円
60坪〜（200㎡〜）
6.1万/坪
2020年第1四半期
440万円
51坪〜（170㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（井原市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-186人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,158 | - |
| 2017 | 41,160 | - |
| 2019 | 39,912 | -396 |
| 2021 | 38,818 | +19 |
| 2023 | 37,396 | -187 |
| 2024 | 36,670 | -217 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
井原市の土地マップ
井原市内のエリアランキング
木之子町は井原市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の西江原町とは23%の差。
お手頃帯（7〜8位）
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木之子町 ◀
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5.6万/坪
木之子町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 井原市木之子町字江尻５３５番２外 | 2.0万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 早雲の里荏原 1300m |
| 井原市木之子町３７０１番１３ | 1.1万/㎡ | +1.8% | 倉庫 | 早雲の里荏原 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）