東江原町の土地相場
岡山県井原市東江原町 | 39件の成約データ
岡山県井原市東江原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,734円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ台形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
28件
5万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北東
3件
11万/坪
北西
4件
7万/坪
西
7件
6万/坪
北
5件
6万/坪
南東
7件
6万/坪
南
8件
5万/坪
東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
平均価格
944万円
取引実績
39件
平均面積
233坪
770㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪3万円へ、14年間で29.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
550万円
185坪〜（610㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
390万円
130坪〜（430㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
860万円
248坪〜（820㎡〜）
3.5万/坪
2023年第2四半期
870万円
248坪〜（820㎡〜）
3.5万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（井原市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-186人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,158 | - |
| 2017 | 41,160 | - |
| 2019 | 39,912 | -396 |
| 2021 | 38,818 | +19 |
| 2023 | 37,396 | -187 |
| 2024 | 36,670 | -217 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
井原市の土地マップ
井原市内のエリアランキング
東江原町は井原市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の木之子町とは36%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
東江原町 ◀
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4.1万/坪