高屋町の土地相場
岡山県井原市高屋町 | 70件の成約データ
岡山県井原市高屋町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,853円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
15件
6万/坪
6〜8m
30件
8万/坪
8m以上
20件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ長方形
28件
8万/坪
長方形
29件
7万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
9万/坪
北西
29件
8万/坪
南東
16件
7万/坪
北東
9件
7万/坪
南
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
平均価格
949万円
取引実績
70件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪5万円へ、17年間で68.0%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
245坪〜（810㎡〜）
5.3万/坪
2024年第3四半期
860万円
275坪〜（910㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2万/坪
2023年第4四半期
780万円
112坪〜（370㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
320万円
53坪〜（175㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
770万円
97坪〜（320㎡〜）
8.0万/坪
2023年第3四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
209坪〜（690㎡〜）
8.1万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
296坪〜（980㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（井原市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-186人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,158 | - |
| 2017 | 41,160 | - |
| 2019 | 39,912 | -396 |
| 2021 | 38,818 | +19 |
| 2023 | 37,396 | -187 |
| 2024 | 36,670 | -217 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
井原市の土地マップ
井原市内のエリアランキング
高屋町は井原市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の井原町とは2%の差。
高屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 井原市高屋町４丁目１５番８ | 3.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 子守唄の里高屋 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）