笹賀町の土地相場
岡山県井原市笹賀町 | 42件の成約データ
岡山県井原市笹賀町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約42件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,728円高くなります。
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
14件
9万/坪
8m以上
18件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
13件
8万/坪
長方形
17件
7万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
15件
8万/坪
北
3件
8万/坪
北東
6件
8万/坪
北西
7件
7万/坪
南西
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
1,005万円
取引実績
42件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820112015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪7万円へ、18年間で52.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
254坪〜（840㎡〜）
6.7万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
124坪〜（410㎡〜）
13.7万/坪
2024年第3四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
151坪〜（500㎡〜）
8.6万/坪
2022年第2四半期
640万円
53坪〜（175㎡〜）
12.1万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
242坪〜（800㎡〜）
6.6万/坪
2021年第4四半期
900万円
251坪〜（830㎡〜）
3.6万/坪
2021年第4四半期
2,800万円
278坪〜（920㎡〜）
10.1万/坪
2021年第2四半期
300万円
94坪〜（310㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（井原市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-186人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,158 | - |
| 2017 | 41,160 | - |
| 2019 | 39,912 | -396 |
| 2021 | 38,818 | +19 |
| 2023 | 37,396 | -187 |
| 2024 | 36,670 | -217 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
井原市の土地マップ
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笹賀町は井原市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の高屋町とは2%の差。