下出部町の土地相場
岡山県井原市下出部町 | 39件の成約データ
岡山県井原市下出部町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約39件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,291円高くなります。
4〜6m
11件
8万/坪
6〜8m
16件
10万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ正方形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
13件
9万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
長方形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南東
8件
10万/坪
南
9件
8万/坪
北西
6件
8万/坪
南西
5件
8万/坪
西
3件
8万/坪
北
3件
7万/坪
北東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
1,020万円
取引実績
39件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪6万円へ、18年間で45.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
121坪〜（400㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
870万円
88坪〜（290㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
500万円
175坪〜（580㎡〜）
2.8万/坪
2024年第2四半期
300万円
41坪〜（135㎡〜）
7.3万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
133坪〜（440㎡〜）
7.5万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
278坪〜（920㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
730万円
59坪〜（195㎡〜）
12.4万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
145坪〜（480㎡〜）
9.0万/坪
2022年第2四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
2021年第1四半期
460万円
64坪〜（210㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（井原市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-186人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,158 | - |
| 2017 | 41,160 | - |
| 2019 | 39,912 | -396 |
| 2021 | 38,818 | +19 |
| 2023 | 37,396 | -187 |
| 2024 | 36,670 | -217 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
井原市の土地マップ
井原市内のエリアランキング
下出部町は井原市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の上出部町とは5%の差。