季の坂パークホームズ弐番館

大分県大分市季の坂2丁目1-1 | 築26年 | 67戸

推定相場

季の坂パークホームズ弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2025年は23万/㎡へ、11年間で6.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均2,726万円です。2SLDKが最も高く平均3,062万円、4LDKは平均2,671万円です。

2SLDK

4件

3,062万

3LDK

19件

2,726万

4LDK

7件

2,671万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,062万	3,013万	3,110万
3LDK	19件	2,726万	1,790万	3,279万
4LDK	7件	2,671万	2,080万	3,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.8万円で、1-5階（21.1万円）と比べて3.7万円（+17.5%）高くなっています。

1-5階

21.1万/㎡

6件

6-10階

23.2万/㎡

14件

11-20階

24.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市季の坂2丁目1-1
築年月	2000-02（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	67戸
専有面積	71.97m² ～ 110.04m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	梅林建設
管理会社	ファピルス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

大分市立西の台小学校

中学校

大分市立大分西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
季の坂パークホームズ弐番館	2000	67戸	24.4万	1,800万
季の坂パークホームズ壱番館	1997	74戸	24.7万	1,880万
グランアーバン西の台	2002	115戸	28.5万	2,180万
じゅうグランドモアヴェルデヒルズにじが丘	2001	-	-	-
レインボーヒルズアネックス	1992	31戸	15.5万	1,498万
Deuxpare 山の手台	1996	28戸	-	-
じゅうグランドモアヴェルデにじが丘2番館	2002	-	-	-
ロイヤルシティスカイタワー	2015	56戸	24.3万	2,580万
ブリッジタウン城南	2002	-	-	-
リバーサイド春日	1976	39戸	22.3万	1,280万
JGMヴェルデにじが丘弐番館	2002	50戸	21.9万	2,050万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2024	2025
4LDK	-	22.5万	21.2万	20.3万	-	-	-	22.7万
3LDK	25.0万	23.4万	22.1万	20.9万	24.2万	28.3万	24.6万	23.3万
2SLDK	24.3万	25.7万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.22万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.28万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.39万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.25万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.65万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.26万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.31万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.55万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.7万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,850万	19.79万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,650万	20.94万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.18万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,850万	19.79万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,650万	20.94万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.18万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.71万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,950万	20.86万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.71万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.08万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.36万/㎡
2015年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.47万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.36万/㎡
2015年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,850万	25.71万/㎡
2015年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,850万	25.71万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.36万/㎡
2014年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	1,850万	24.27万/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.03万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,790万	23.89万/㎡
2014年12月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	1,850万	24.27万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,333円。

3LDK

115,333円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,570円/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,713円/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,713円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,576円/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,576円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,576円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,328円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,560円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,560円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,734円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,576円/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,576円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。