クレアネクスト古国府 ザ・タワー
大分県大分市古国府1丁目4 | 築2年 | 68戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
41.6〜69.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×2.749
補正係数 ×2.749
代表面積 74.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均4,152万円です。3LDKが最も高く平均4,152万円、2LDKは平均3,877万円です。
2LDK
3,877万
3件
3LDK
4,152万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,877万 | 3,750万 | 3,990万 |
| 3LDK | 12件 | 4,152万 | 3,598万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.9万円で、6-10階（49.0万円）と比べて6.9万円（+14.1%）高くなっています。
6-10階
4件
49万/㎡
11-20階
11件
55.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市古国府1丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-01（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 18階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 65.20m² ～ 88.05m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 九電工 |
| 施工会社 | 新成建�� |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
古国府駅
ゆふ高原線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアネクスト古国府 ザ・タワー | 2024 | 68戸 | 49.4万 | 3,890万 |
| 三和コーポ古国府No.22 | 1982 | - | - | - |
| 三和コーポ古国府No.22 | 1982 | - | - | - |
| 三和コーポ２２ | 1982 | 56戸 | 19.0万 | 1,499万 |
| 三和コーポ２３ | 1984 | 87戸 | 13.3万 | 940万 |
| 三和コーポNo21 | 1982 | - | - | - |
| 三和コーポ２１ | 1982 | 28戸 | 10.3万 | 890万 |
| グリーンヒル古国府IIブライト | 2025 | 37戸 | - | - |
| サンハイツ古国府 | 1999 | 18戸 | 16.8万 | 1,150万 |
| グリーンヒル古国府駅前レジデンス | 2020 | - | - | - |
| エメラルドマンション古国府 | 1990 | 50戸 | 11.9万 | 800万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,360万円 | 65.2㎡ | 51.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,680万円 | 78.77㎡ | 46.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 4,090万円 | 73.74㎡ | 55.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,090万円 | 73.04㎡ | 56万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,450万円 | 78.77㎡ | 56.5万円 | 3LDK | - | 南 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 47.6万 | 50.0万 |
| 3LDK | 55.7万 | 54.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.39万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.66万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 50.79万/㎡ |
| 2026年3月 | 17〜18階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 55.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 17〜18階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56万/㎡ |
| 2026年2月 | 17〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 57.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 17〜18階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 55.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 17〜18階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 48.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 17〜18階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56万/㎡ |
| 2025年12月 | 17〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 17〜18階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 17〜18階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。