パレドール別府２

大分県別府市駅前本町6-27 | 築35年 | 51戸

推定相場

パレドール別府２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.6万/㎡から2022年は11.7万/㎡へ、6年間で19.9%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2025年には42,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均521万円です。1LDKが最も高く平均521万円、１ＬＤＫは平均338万円です。

１ＬＤＫ

5件

338万

1LDK

6件

521万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	5件	338万	282万	389万
1LDK	6件	521万	282万	724万

階数別の㎡単価

4-7階

13.9万/㎡

5件

8階以上

9.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	大分県別府市駅前本町6-27
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	51戸
専有面積	29.43m² ～ 40.74m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	熊野建設
管理会社	エヌティーコーポレーション
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

学区情報

小学校

別府市立別府中央小学校

中学校

別府市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール別府２	1991	51戸	11.7万	380万
ルグラン別府 The Central Luxe	2026	84戸	-	-
センチュリーハイツ日名子	1988	185戸	28.1万	2,380万
別府ロイヤルハイツ	1979	30戸	13.2万	780万
ＪＫビル	1993	22戸	11.3万	950万
別府コージェ	1974	18戸	10.2万	550万
別府ステーションハイツ	1979	30戸	34.2万	1,380万
グリーンヒル別府富士見通り	1996	39戸	22.2万	1,580万
トラスト別府駅前	2019	72戸	44.9万	3,080万
パークプラザ別府	1992	44戸	19.7万	450万
サンレスコ別府秋葉	2015	36戸	34.3万	2,680万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022
1LDK	14.6万	7.0万	11.9万	14.2万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	380万	11.67万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	580万	14.24万/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	380万	11.95万/㎡
2017年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	240万	7.01万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	270万	7.14万/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	560万	17.56万/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	560万	19.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額41,606円。1LDKなら月額41,606円が相場です。

1DK

41,133円

38,000〜45,000円

1LDK

41,606円

35,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

84件

5〜8万

3件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	38,000円	1,291円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,135円/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,470円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	42,000円	1,223円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	43,000円	1,252円/㎡
2024年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	41,000円	1,339円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,135円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,314円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	44,000円	1,285円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	38,000円	1,291円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,310円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,254円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,250円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	42,000円	1,223円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,135円/㎡
2022年4月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	43,000円	1,405円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	35,000円	1,094円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,168円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,053円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	41,000円	1,281円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,053円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,168円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,135円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	40,000円	1,359円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	35,000円	1,094円/㎡
2021年5月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	42,000円	1,313円/㎡
2021年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,307円/㎡
2021年4月	10〜11階	1DK	25㎡〜	42,000円	1,453円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	41,000円	1,281円/㎡
2021年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	42,000円	1,355円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。