フェスティオ別府青山通り
大分県別府市西野口町5-29 | 築18年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2023年は27.6万/㎡へ、9年間で12.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,667万円です。4LDKが最も高く平均2,900万円、3LDKは平均2,667万円です。
3LDK
2,667万
7件
4LDK
2,900万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,667万 | 2,263万 | 3,078万 |
| 4LDK | 6件 | 2,900万 | 2,541万 | 4,207万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.8万円で、4-7階（29.5万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
10件
29.5万/㎡
8階以上
3件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市西野口町5-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年4月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 57.75m² ～ 100.59m² |
| 分譲会社 | 矢緒企画 |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
別府市立山の手小学校
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェスティオ別府青山通り | 2008 | 41戸 | 27.6万 | 2,780万 |
| ロフティ西野口 | 2000 | 39戸 | 27.0万 | 2,100万 |
| グリーンヒル青山通り | 2000 | 33戸 | 23.7万 | 1,800万 |
| アルファステイツ別府公園 | 2015 | 32戸 | 38.3万 | 2,680万 |
| サンリラ西野口 | 1987 | 59戸 | 14.4万 | 900万 |
| ロフティ別府駅前青山通り | 2002 | 127戸 | 29.0万 | 2,570万 |
| メイゾン青山 | 1982 | 18戸 | 10.0万 | 700万 |
| 別府ロイヤルハイツ | 1979 | 30戸 | 13.2万 | 780万 |
| グリーンヒル別府上田の湯弐番館 | 2006 | 49戸 | - | - |
| サンパーク別府上田の湯II | 2018 | 30戸 | - | - |
| パークプラザ別府 | 1992 | 44戸 | 19.7万 | 450万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.8万 | 27.0万 | 28.4万 | - | - | 27.6万 |
| 3LDK | 31.9万 | 29.9万 | - | 30.1万 | 29.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 29.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 27.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 27.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.99万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。