田の湯プラザハイツ
大分県別府市田の湯町2-5 | 築45年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.6万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、9年間で21.3%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の40,000円から2023年には53,000円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・4件）で、平均487万円です。3DKが最も高く平均487万円、1Kは平均201万円です。
1K
201万
2件
2DK
347万
3件
3DK
487万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 201万 | 100万 | 302万 |
| 2DK | 3件 | 347万 | 190万 | 502万 |
| 3DK | 4件 | 487万 | 449万 | 557万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市田の湯町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.22m² ～ 55.20m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
別府市立山の手小学校
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 田の湯プラザハイツ | 1981 | 25戸 | 8.1万 | 449万 |
| 田の湯レジデンス | 1981 | 15戸 | 7.1万 | 440万 |
| サンパーク別府上田の湯レジデンス | 2017 | 39戸 | 43.5万 | 3,890万 |
| トラスト別府駅前 | 2019 | 72戸 | 44.9万 | 3,080万 |
| 別府ステーションハイツ | 1979 | 30戸 | 34.2万 | 1,380万 |
| 青山マンションA | 1971 | - | - | - |
| 流川マンション | 1975 | - | - | - |
| 秋葉リッチハイツ | 1980 | 7戸 | 5.4万 | 230万 |
| グリーンヒル別府上田の湯 | 2002 | 85戸 | 22.7万 | 2,100万 |
| パークプラザ別府 | 1992 | 44戸 | 19.7万 | 450万 |
| サンパーク別府駅前レジデンス | 2024 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 7.5万 | - | - | 8.3万 |
| 2DK | 10.6万 | - | - | 6.6万 | - |
| 1K | - | - | 11.9万 | 4.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 449万 | 8.14万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 470万 | 8.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100万 | 3.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 190万 | 4.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 11.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 8.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額52,000円。3LDKなら月額52,000円が相場です。
3DK
40,000〜43,000円
41,500円
3LDK
50,000〜53,000円
52,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 735円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 735円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 693円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 43,000円 | 782円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 40,000円 | 727円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。