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アルファステイツ別府中島町

大分県別府市中島町15-31 | 築7年 | 56戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の44.8万/㎡から2026年は40.1万/㎡へ、5年間で10.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20192020
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均2,832万円です。2LDKが最も高く平均2,940万円、3LDKは平均2,832万円です。
2LDK
2件
2,940万
3LDK
24件
2,832万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,940万 2,580万 3,300万
3LDK 24件 2,832万 2,542万 3,845万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、6-10階（41.9万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
41.9万/㎡
16件
11-20階
42.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地大分県別府市中島町15-31
築年月2019年8月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積65.30m² ～ 80.20m²
分譲会社穴吹興産
施工会社あなぶき加賀城建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分

学区情報

小学校
別府市立山の手小学校
中学校
別府市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ別府中島町 2019 56戸 39.2万 2,690万
グリーンヒル別府青山レジデンス 2024 64戸 48.3万 3,680万
アドバンス別府上田の湯 2006 49戸 29.3万 2,450万
エイルマンション別府青山２ 2013 36戸 36.5万 3,000万
サンパーク別府上田の湯レジデンス 2017 39戸 43.5万 3,890万
グリーンヒル別府上田の湯 2002 85戸 22.7万 2,100万
グリーンヒル別府上田の湯弐番館 2006 49戸 - -
サンパーク別府上田の湯II 2018 30戸 - -
エイルマンション別府青山 2008 56戸 29.3万 2,780万
田の湯プラザハイツ 1981 25戸 8.1万 449万
ロフティ光町 1989 56戸 12.9万 950万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023202420252026
3LDK 44.8万 43.5万 44.5万 42.6万 40.8万 40.4万
2LDK - - - - 41.1万 39.0万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.17万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.62万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,690万 41.2万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.05万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.62万/㎡
2025年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,750万 40.04万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.62万/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.5万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,870万 41.79万/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,300万 41.15万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,720万 39.6万/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.5万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,870万 41.79万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,750万 40.04万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.62万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,870万 41.79万/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.39万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,870万 41.79万/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.39万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,150万 45.86万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,100万 45.13万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.53万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.39万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.53万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.53万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,286円。
3LDK
122,286円
110,000〜134,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 134,000円 1,671円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,620円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,747円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,620円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,648円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 126,000円 1,571円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,718円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,640円/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,854円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,621円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,569円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,786円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。