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アルファステイツ別府中島町

大分県別府市中島町15-31 | 築7年 | 56戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の44.8万/㎡から2026年は40.1万/㎡へ、5年間で10.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20192020
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均2,821万円です。2LDKが最も高く平均2,940万円、3LDKは平均2,821万円です。
2LDK
2件
2,940万
3LDK
24件
2,821万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,940万 2,580万 3,300万
3LDK 24件 2,821万 2,521万 3,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、6-10階（41.9万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
41.9万/㎡
16件
11-20階
42.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地大分県別府市中島町15-31
築年月2019-08（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積65.30m² ～ 80.20m²
分譲会社穴吹興産
施工会社あなぶき加賀城建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分

学区情報

小学校
別府市立山の手小学校
中学校
別府市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ別府中島町 2019 56戸 39.2万 2,690万
グリーンヒル別府青山レジデンス 2024 64戸 48.3万 3,680万
アドバンス別府上田の湯 2006 49戸 29.3万 2,450万
エイルマンション別府青山２ 2013 36戸 36.5万 3,000万
流川マンション 1975 - - -
青山マンションA 1971 - - -
グリーンヒル別府中島 1989 - - -
サンパーク別府上田の湯レジデンス 2017 39戸 43.5万 3,890万
グリーンヒル別府上田の湯 2002 85戸 22.7万 2,100万
グリーンヒル別府上田の湯弐番館 2006 49戸 - -
サンパーク別府上田の湯II 2018 30戸 - -

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023202420252026
3LDK 44.8万 43.5万 44.5万 42.6万 40.8万 40.4万
2LDK - - - - 41.1万 39.0万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.17万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.62万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,690万 41.2万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.05万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.62万/㎡
2025年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,750万 40.04万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.62万/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.5万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,870万 41.79万/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,300万 41.15万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,720万 39.6万/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.5万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,870万 41.79万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,750万 40.04万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.62万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,870万 41.79万/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.39万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,870万 41.79万/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.39万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,150万 45.86万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,100万 45.13万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.53万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.39万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.53万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.53万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,286円。
3LDK
122,286円
110,000〜134,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 134,000円 1,671円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,620円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,747円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,620円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,648円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 126,000円 1,571円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,718円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,640円/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,854円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,621円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,569円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,786円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。