大字川崎の土地相場
大分県速見郡日出町大字川崎 | 164件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県速見郡日出町大字川崎の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約164件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,804円高くなります。
4m未満
11件
6万/坪
4〜6m
64件
12万/坪
6〜8m
54件
11万/坪
8m以上
28件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ台形
14件
15万/坪
長方形
33件
13万/坪
正方形
8件
12万/坪
ほぼ正方形
8件
12万/坪
ほぼ長方形
39件
11万/坪
台形
9件
11万/坪
ほぼ整形
24件
10万/坪
不整形
28件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
20件
15万/坪
南東
14件
13万/坪
北
16件
12万/坪
南西
26件
11万/坪
南
29件
11万/坪
北西
7件
10万/坪
東
21件
10万/坪
北東
24件
9万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
630
取引実績
164件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+28.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2025年第2四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2025年第1四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2024年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
460円
53坪〜（175㎡〜）
8.7/坪
2023年第4四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
310円
54坪〜（180㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（速見郡日出町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+75人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,624 | - |
| 2016 | 28,561 | - |
| 2018 | 28,456 | -76 |
| 2020 | 28,344 | +26 |
| 2022 | 28,115 | +86 |
| 2023 | 28,020 | +92 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
速見郡日出町の土地マップ
速見郡日出町内のエリアランキング
大字川崎は速見郡日出町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の大字豊岡とは14%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大字川崎 ◀
―
6.6/坪
お手頃帯（5〜5位）
大字川崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 速見郡日出町大字川崎字中尾１１６４番１２ | 1.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 日出 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字川崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。