湯布院町川上の土地相場
大分県由布市湯布院町川上 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県由布市湯布院町川上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約108件、前年比+303.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,076円高くなります。
4m未満
35件
5万/坪
4〜6m
43件
6万/坪
6〜8m
14件
7万/坪
8m以上
14件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて128%の差があります。
長方形
18件
10万/坪
ほぼ台形
10件
8万/坪
台形
11件
8万/坪
正方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
16件
6万/坪
不整形
29件
5万/坪
ほぼ整形
20件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-59%のプレミアムがあります。
北
14件
12万/坪
東
13件
7万/坪
南西
16件
7万/坪
北西
12件
6万/坪
南東
15件
5万/坪
南
15件
5万/坪
北東
14件
4万/坪
西
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
15件
事務所
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲303.0%
平均価格
1,135万円
取引実績
108件
平均面積
163坪
540㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪1万円へ、18年間で84.9%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
39万円
47坪〜（155㎡〜）
0.8万/坪
2025年第2四半期
740万円
60坪〜（200㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
169坪〜（560㎡〜）
13.0万/坪
2025年第2四半期
440万円
32坪〜（105㎡〜）
13.9万/坪
2025年第1四半期
200万円
130坪〜（430㎡〜）
1.5万/坪
2024年第4四半期
300万円
296坪〜（980㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
280万円
45坪〜（150㎡〜）
6.2万/坪
2024年第2四半期
500万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2万/坪
2024年第1四半期
900万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.7万/坪
2024年第1四半期
900万円
88坪〜（290㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+103人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,349 | - |
| 2017 | 34,762 | - |
| 2019 | 34,356 | -46 |
| 2021 | 33,811 | +141 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
| 2024 | 33,521 | +108 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の土地マップ
由布市内のエリアランキング
湯布院町川上は由布市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の挾間町北方とは7%の差。
湯布院町川上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 由布市湯布院町川上字無田１５３５番６ | 18.8万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 由布院 1000m |
| 由布市湯布院町川上字野田３０５６番１６ | 12.0万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 由布院 280m |
| 由布市湯布院町川上字小坪３７７８番７ | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 由布院 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）