湯布院町川南の土地相場
大分県由布市湯布院町川南 | 32件の成約データ
大分県由布市湯布院町川南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約32件、前年比-75.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,862円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
18件
4万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて40%の差があります。
不整形
13件
5万/坪
ほぼ長方形
4件
4万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
長方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
5万/坪
西
6件
4万/坪
北西
7件
4万/坪
東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼75.4%
平均価格
820万円
取引実績
32件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪6万円へ、18年間で+104.3%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
590万円
100坪〜（330㎡〜）
5.9万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第2四半期
470万円
209坪〜（690㎡〜）
2.3万/坪
2023年第1四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2022年第1四半期
700万円
145坪〜（480㎡〜）
4.8万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
233坪〜（770㎡〜）
5.2万/坪
2020年第1四半期
750万円
263坪〜（870㎡〜）
2.8万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+103人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,349 | - |
| 2017 | 34,762 | - |
| 2019 | 34,356 | -46 |
| 2021 | 33,811 | +141 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
| 2024 | 33,521 | +108 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の土地マップ
由布市内のエリアランキング
湯布院町川南は由布市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の挾間町挾間とは1%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
湯布院町川南 ◀
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7.5万/坪
湯布院町川南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 由布市湯布院町川南字藤田１１０番３４ | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 由布院 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）