挾間町北方の土地相場
大分県由布市挾間町北方 | 38件の成約データ
大分県由布市挾間町北方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,400円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
13件
8万/坪
6〜8m
16件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて154%の差があります。
ほぼ長方形
5件
12万/坪
長方形
7件
7万/坪
不整形
14件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+104%のプレミアムがあります。
南
12件
11万/坪
南東
3件
8万/坪
北
4件
5万/坪
北東
5件
5万/坪
東
5件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
961万円
取引実績
38件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+61.6%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
830万円
51坪〜（170㎡〜）
16.1万/坪
2024年第2四半期
860万円
54坪〜（180㎡〜）
15.8万/坪
2024年第1四半期
860万円
57坪〜（190㎡〜）
15.0万/坪
2022年第4四半期
350万円
82坪〜（270㎡〜）
4.3万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2022年第1四半期
440万円
48坪〜（160㎡〜）
9.1万/坪
2022年第1四半期
400万円
44坪〜（145㎡〜）
9.1万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2022年第1四半期
320万円
35坪〜（115㎡〜）
9.2万/坪
2022年第1四半期
3,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+103人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,349 | - |
| 2017 | 34,762 | - |
| 2019 | 34,356 | -46 |
| 2021 | 33,811 | +141 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
| 2024 | 33,521 | +108 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の土地マップ
由布市内のエリアランキング
挾間町北方は由布市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の挾間町古野とは2%の差。