湯布院町川北の土地相場
大分県由布市湯布院町川北 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県由布市湯布院町川北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,961円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
13件
2万/坪
8m以上
12件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ整形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
12件
3万/坪
不整形
12件
3万/坪
長方形
13件
3万/坪
台形
5件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北西
5件
4万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
南東
7件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
西
5件
2万/坪
北
11件
2万/坪
南
6件
2万/坪
南西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
平均価格
717万円
取引実績
55件
平均面積
195坪
646㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+24.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300万円
115坪〜（380㎡〜）
2.6万/坪
2024年第3四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
630万円
88坪〜（290㎡〜）
7.2万/坪
2024年第1四半期
500万円
203坪〜（670㎡〜）
2.5万/坪
2023年第3四半期
150万円
30坪〜（100㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
500万円
203坪〜（670㎡〜）
2.5万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
293坪〜（970㎡〜）
3.7万/坪
2022年第4四半期
700万円
103坪〜（340㎡〜）
6.8万/坪
2022年第2四半期
220万円
148坪〜（490㎡〜）
1.5万/坪
2021年第4四半期
2,800万円
575坪〜（1900㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+103人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,349 | - |
| 2017 | 34,762 | - |
| 2019 | 34,356 | -46 |
| 2021 | 33,811 | +141 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
| 2024 | 33,521 | +108 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の土地マップ
由布市内のエリアランキング
湯布院町川北は由布市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の湯布院町川南とは85%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
湯布院町川北 ◀
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4.1万/坪
湯布院町川北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 由布市湯布院町川北字高原８９４番２００ | 1.2万/㎡ | -1.7% | 住宅,その他 | 由布院 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）