湯布院町川北の一戸建て相場
大分県由布市湯布院町川北 | 114件の成約データ 他の種別: 土地
大分県由布市湯布院町川北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.4万円（成約114件、前年比+34.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,651万円。木造（1,257万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
1,651万
軽量鉄骨造
5件
1,601万
ＲＣ、木造
5件
1,567万
木造
93件
1,257万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
659万
80〜100㎡
34件
1,239万
100〜120㎡
14件
1,042万
120〜150㎡
22件
1,742万
150㎡以上
20件
1,974万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,645万
4〜6m
38件
1,009万
6〜8m
55件
1,425万
8m以上
17件
1,591万
平均㎡単価
2.4万/㎡
前年比 ▲34.2%
平均価格
1,568万円
取引実績
114件
平均面積
728㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
830㎡〜
1.8万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
930㎡〜
2.2万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
940㎡〜
2.6万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
620㎡〜
3.2万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
510㎡〜
2.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
880㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
810㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
720㎡〜
2.2万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
810㎡〜
1.2万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
1800㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+103人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,349 | - |
| 2017 | 34,762 | - |
| 2019 | 34,356 | -46 |
| 2021 | 33,811 | +141 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
| 2024 | 33,521 | +108 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の一戸建てマップ
由布市内のエリアランキング
湯布院町川北は由布市内5地区中5位（上位0%）。
単価2.4万/㎡。
1つ上の湯布院町川上とは101%の差。
お手頃帯（5〜5位）
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湯布院町川北 ◀
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2.4万
湯布院町川北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 由布市湯布院町川北字高原８９４番２００ | 1.2万/㎡ | -1.7% | 住宅,その他 | 由布院 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）