挾間町挾間の一戸建て相場
大分県由布市挾間町挾間 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
大分県由布市挾間町挾間の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,935万円。木造（1,684万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
1,935万
木造
30件
1,684万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,450万
100〜120㎡
17件
1,925万
120〜150㎡
8件
1,951万
150㎡以上
9件
3,601万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大330%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,326万
4〜6m
26件
1,945万
6〜8m
15件
1,734万
8m以上
4件
5,707万
平均㎡単価
11.7万/㎡
平均価格
3,012万円
取引実績
52件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
13万
'08'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
4件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
230㎡〜
15.2万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
190㎡〜
16.8万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
750㎡〜
1.5万/㎡
2021年第4四半期
13,000万円
1900㎡〜
6.8万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+103人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,349 | - |
| 2017 | 34,762 | - |
| 2019 | 34,356 | -46 |
| 2021 | 33,811 | +141 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
| 2024 | 33,521 | +108 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の一戸建てマップ
由布市内のエリアランキング
挾間町挾間は由布市内5地区中1位（上位80%）。
単価11.7万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
挾間町挾間 ◀
―
11.7万
お手頃帯（5〜5位）
挾間町挾間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 由布市挾間町挾間字無田６１１番４外 | 4.3万/㎡ | - | 店舗 | 向之原 700m |
| 由布市挾間町挾間字牛踏２６１番１０ | 3.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 向之原 1100m |
| 由布市挾間町挾間字塚本９０１番９ | 3.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 向之原 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）