湯布院町川上の一戸建て相場
大分県由布市湯布院町川上 | 143件の成約データ 他の種別: 土地
大分県由布市湯布院町川上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約143件、前年比+41.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,183万円。軽量鉄骨造（1,079万円）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,183万
鉄骨造
8件
2,701万
木造
111件
1,576万
軽量鉄骨造
6件
1,079万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,014万
80〜100㎡
22件
1,227万
100〜120㎡
25件
1,085万
120〜150㎡
19件
2,165万
150㎡以上
45件
2,923万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
1,264万
4〜6m
74件
1,798万
6〜8m
25件
2,472万
8m以上
14件
2,295万
平均㎡単価
4.9万/㎡
前年比 ▲41.4%
平均価格
2,299万円
取引実績
143件
平均面積
512㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
１ＬＤＫ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,100万円
450㎡〜
15.8万/㎡
2025年第3四半期
640万円
190㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
280万円
270㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
990㎡〜
3.0万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
475㎡〜
・１ＬＤＫ
11.6万/㎡
2024年第4四半期
8,000万円
1600㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
350㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
550万円
400㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2024年第4四半期
900万円
320㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+103人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,349 | - |
| 2017 | 34,762 | - |
| 2019 | 34,356 | -46 |
| 2021 | 33,811 | +141 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
| 2024 | 33,521 | +108 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の一戸建てマップ
由布市内のエリアランキング
湯布院町川上は由布市内5地区中4位（上位20%）。
単価4.9万/㎡。
1つ上の挾間町古野とは82%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
湯布院町川上 ◀
―
4.9万
お手頃帯（5〜5位）
湯布院町川上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 由布市湯布院町川上字無田１５３５番６ | 18.8万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 由布院 1000m |
| 由布市湯布院町川上字野田３０５６番１６ | 12.0万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 由布院 280m |
| 由布市湯布院町川上字小坪３７７８番７ | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 由布院 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）