挾間町下市の一戸建て相場
大分県由布市挾間町下市 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
大分県由布市挾間町下市の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約32件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,152万
100〜120㎡
19件
1,811万
120〜150㎡
5件
1,535万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,476万
6〜8m
13件
2,076万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
2,202万円
取引実績
32件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
12万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
230㎡〜
18.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
185㎡〜
17.3万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
130㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2022年第4四半期
750万円
145㎡〜
5.2万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
240㎡〜
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+103人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,349 | - |
| 2017 | 34,762 | - |
| 2019 | 34,356 | -46 |
| 2021 | 33,811 | +141 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
| 2024 | 33,521 | +108 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の一戸建てマップ
由布市内のエリアランキング
挾間町下市は由布市内5地区中2位（上位60%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の挾間町挾間とは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
挾間町下市 ◀
―
10.6万
お手頃帯（5〜5位）