挾間町挾間の土地相場
大分県由布市挾間町挾間 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県由布市挾間町挾間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約74件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,966円高くなります。
4m未満
12件
5万/坪
4〜6m
24件
6万/坪
6〜8m
25件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、台形（3万円）と比べて109%の差があります。
長方形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
18件
7万/坪
不整形
18件
6万/坪
ほぼ整形
9件
5万/坪
正方形
4件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
袋地等
3件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
台形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
北
7件
9万/坪
南西
5件
8万/坪
西
12件
8万/坪
南
16件
5万/坪
東
12件
5万/坪
北西
6件
4万/坪
北東
4件
2万/坪
接面道路無
10件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
924万円
取引実績
74件
平均面積
150坪
495㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+251.4%上昇（年平均+15.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
221坪〜（730㎡〜）
8.6万/坪
2024年第2四半期
950万円
115坪〜（380㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
800万円
97坪〜（320㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
850万円
145坪〜（480㎡〜）
5.9万/坪
2022年第4四半期
980万円
64坪〜（210㎡〜）
15.4万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
145坪〜（480㎡〜）
6.9万/坪
2022年第4四半期
350万円
48坪〜（160㎡〜）
7.2万/坪
2022年第1四半期
630万円
67坪〜（220㎡〜）
9.5万/坪
2022年第1四半期
5,700万円
393坪〜（1300㎡〜）
14.5万/坪
2021年第4四半期
94万円
57坪〜（190㎡〜）
1.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+103人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,349 | - |
| 2017 | 34,762 | - |
| 2019 | 34,356 | -46 |
| 2021 | 33,811 | +141 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
| 2024 | 33,521 | +108 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の土地マップ
由布市内のエリアランキング
挾間町挾間は由布市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の挾間町赤野とは1%の差。
挾間町挾間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 由布市挾間町挾間字無田６１１番４外 | 4.3万/㎡ | - | 店舗 | 向之原 700m |
| 由布市挾間町挾間字牛踏２６１番１０ | 3.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 向之原 1100m |
| 由布市挾間町挾間字塚本９０１番９ | 3.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 向之原 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）