東春日町のマンション相場
大分県大分市東春日町 | 35件の成約データ
大分県大分市東春日町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約35件、前年比+18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.9万円に対し、築40年は19.0万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
50.9万/㎡
築10年
3件
41.8万/㎡
築15年
2件
38.0万/㎡
築20年
4件
40.4万/㎡
築25年
6件
29.6万/㎡
築30年
2件
21.2万/㎡
築35年
4件
30.7万/㎡
築40年
8件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。１ＬＤＫの平均価格は1,175万円。
３ＬＤＫ
19件
2,540万円
２ＬＤＫ
8件
1,800万円
１ＬＤＫ
3件
1,175万円
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▲18.7%
平均価格
1,456万円
取引実績
35件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.6万円から2026年は㎡47.7万円へ、18年間で+454.7%上昇（年平均+25.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
48
築11-15年
26
築16-20年
20
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,688万円
19件
２ＬＤＫ
1,274万円
8件
１ＬＤＫ
900万円
3件
４ＤＫ
800万円
1件
２ＤＫ
890万円
1件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＤＫ
720万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第2四半期
620万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第4四半期
800万円
70㎡〜
・４ＤＫ
11.4万/㎡
2023年第4四半期
850万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1万/㎡
2023年第3四半期
830万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東春日町のマンション一覧（6棟）
アスティオン春日
築27年
| 15階建
| 131戸
2,200万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買44件
サンロイヤル春日
築46年
| 5階建
| 20戸
800万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買34件
サーパス東春日
築19年
| 12階建
| 33戸
2,200万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買10件
三和コーポ東春日NO．29
築38年
| 9階建
| 18戸
売買0件
レーベン東春日ミッドオアシス
築6年
| 13階建
| 43戸
売買0件
スカイメゾンクローバー80
築46年
| 15階建
| 50戸
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
東春日町は大分市内33地区中16位（上位52%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の三芳とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
東春日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市東春日町１１６番２ | 8.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大分 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）