リヴェール金池南
大分県大分市金池南2丁目4-11 | 築21年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36万/㎡から2024年は41.1万/㎡へ、9年間で14.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均3,960万円です。2LDKが最も高く平均3,960万円、３ＬＤＫは平均3,391万円です。
３ＬＤＫ
3,391万
2件
2LDK
3,960万
11件
3DK
3,816万
2件
3LDK
3,435万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,391万 | 3,295万 | 3,486万 |
| 2LDK | 11件 | 3,960万 | 3,585万 | 4,341万 |
| 3DK | 2件 | 3,816万 | 3,792万 | 3,840万 |
| 3LDK | 6件 | 3,435万 | 3,034万 | 4,092万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
35.7万/㎡
4-7階
13件
35.8万/㎡
8階以上
2件
31.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市金池南2丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.16m² ～ 81.45m² |
| 管理会社 | 日本不動産管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上野ヶ丘中学校前バスバス停駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴェール金池南 | 2005 | 38戸 | 41.1万 | 3,100万 |
| アドバンス21大分駅南 | 2009 | 30戸 | 47.9万 | 3,980万 |
| 三和コーポＮｏ．７ | 1977 | 28戸 | 10.3万 | 238万 |
| 金池マンション | 1989 | 97戸 | - | - |
| 金池マンションA | 1989 | 97戸 | - | - |
| パレスト金池南 | 2016 | 56戸 | 53.4万 | 4,580万 |
| アルファステイツ大分駅南 | 2011 | 63戸 | 48.5万 | 4,380万 |
| 金池マンションC | 1989 | - | - | - |
| サーパス上野町レジデンス | 2018 | 35戸 | 62.0万 | 5,200万 |
| サンパーク金池イクシア | 2018 | 58戸 | 50.5万 | 3,580万 |
| パレスト上野の杜 | 2018 | 27戸 | 47.5万 | 3,890万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 31.6万 | 32.0万 | 40.0万 | 41.1万 |
| 2LDK | 36.2万 | 32.4万 | 30.7万 | - | - | - |
| 3DK | 34.8万 | 33.3万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,733万 | 38.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額103,333円。
3LDK
100,000〜110,000円
103,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 107,500円 | 1,535円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。