サンコーポ三芳
大分県大分市西大道3丁目1-38 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.3万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、9年間で89.0%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では116.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の45,000円から2024年には60,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
8.6〜12.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.515
補正係数 ×0.515
代表面積 53.45㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均855万円です。2LDKが最も高く平均863万円、1LDKは平均855万円です。
1LDK
855万
6件
2LDK
863万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 855万 | 429万 | 940万 |
| 2LDK | 4件 | 863万 | 579万 | 1,061万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市西大道3丁目1-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 49.18m² ～ 53.46m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ三芳 | 1980 | 30戸 | 17.6万 | 940万 |
| 第12プリンスマンション | 1979 | 18戸 | 27.5万 | 1,700万 |
| グランドパレス大分駅南 | 1992 | 108戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| サーパス西大道 | 2006 | 39戸 | 29.8万 | 2,880万 |
| 三和コーポ大道No.27 | 1988 | - | - | - |
| パークサイド大道通り6丁目 | 2011 | 59戸 | 30.7万 | 2,580万 |
| チサンマンション大分駅南 | 1991 | 77戸 | 22.5万 | 1,650万 |
| リバーサイド春日 | 1976 | 39戸 | 22.3万 | 1,280万 |
| ロイヤルシティスカイタワー | 2015 | 56戸 | 24.3万 | 2,580万 |
| パークサイド大みち町6丁目ヶ丘 | 2013 | - | - | - |
| 三和コーポ大道ＮＯ．２７ | 1988 | 40戸 | 19.5万 | 1,450万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 8.1万 | 17.6万 | 17.6万 |
| 2LDK | 10.6万 | 9.2万 | - | 18.3万 | - | 17.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 940万 | 17.59万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 940万 | 17.59万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 940万 | 17.59万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 940万 | 17.59万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 940万 | 17.59万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 940万 | 17.59万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 940万 | 17.59万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.14万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.34万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3SLDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.55万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.16万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 520万 | 10.58万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額56,385円。3DKなら月額46,000円が相場です。
2LDK
49,000〜68,000円
56,385円
3DK
45,000〜55,000円
46,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
11件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 817円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 818円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 817円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 818円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 915円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 915円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 51,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 915円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 51,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 915円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 51,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。