サンライズ花園

大分県大分市花園2丁目4-12 | 築38年 | 77戸

推定相場

サンライズ花園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の21万/㎡から2026年は17.5万/㎡へ、5年間で16.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の78,500円から2019年には62,333円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.9万円/㎡

レンジ

17.0〜20.8万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.905

代表面積 72.94㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 451件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,621万円です。2SLDKが最も高く平均1,794万円、4LDKは平均1,161万円です。

2SLDK

3件

1,794万

2LDK

2件

1,640万

3LDK

12件

1,621万

3SLDK

2件

1,723万

4LDK

2件

1,161万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,794万	1,721万	1,830万
2LDK	2件	1,640万	1,640万	1,640万
3LDK	12件	1,621万	1,250万	2,104万
3SLDK	2件	1,723万	1,590万	1,856万
4LDK	2件	1,161万	1,080万	1,241万

階数別の㎡単価

1-3階

20.5万/㎡

2件

4-7階

21.1万/㎡

3件

8階以上

19.6万/㎡

16件

物件概要

所在地	大分県大分市花園2丁目4-12
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	77戸
専有面積	70.24m² ～ 77.22m²
分譲会社	藤友興産
施工会社	佐藤組
管理会社	ファビルス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

古国府駅

ゆふ高原線

徒歩18分

🚉

滝尾駅

豊肥本線

徒歩24分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライズ花園	1988	77戸	17.1万	1,250万
パークサイドふるごふ	1995	27戸	18.8万	1,690万
リバーサイドはなぞの	1994	42戸	24.6万	2,398万
メゾンシャガール	1996	24戸	19.0万	1,290万
サンハイツ古国府	1999	18戸	16.8万	1,150万
アーバンパレス古国府	1997	79戸	20.5万	1,480万
クレアネクスト古国府　ザ・タワー	2024	68戸	49.4万	3,890万
グリーンヒル古国府ファミリエ	2014	60戸	44.1万	3,750万
三和コーポ２２	1982	56戸	19.0万	1,499万
三和コーポ２３	1984	87戸	13.3万	940万
三和コーポ２１	1982	28戸	10.3万	890万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.5万	-	16.7万	21.9万	21.8万	17.5万
3SLDK	-	-	-	21.9万	20.6万	-
4LDK	-	-	-	15.5万	15.4万	-
2SLDK	20.5万	-	22.1万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.14万/㎡
2026年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.8万/㎡
2025年6月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,590万	20.6万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.4万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.89万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.89万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.89万/㎡
2025年2月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,080万	15.38万/㎡
2024年9月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,690万	21.89万/㎡
2024年2月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,130万	15.5万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.89万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.89万/㎡
2023年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,550万	22.07万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,230万	16.56万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.83万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,400万	19.2万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,400万	19.94万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.92万/㎡
2021年2月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	1,470万	20.16万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.07万/㎡
2021年2月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	1,470万	20.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額63,667円。4LDKなら月額63,667円が相場です。

4DK

72,333円

60,000〜78,500円

4LDK

63,667円

62,000〜65,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	63,000円	848円/㎡
2019年3月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	62,000円	834円/㎡
2019年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	62,000円	696円/㎡
2018年4月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	65,000円	875円/㎡
2018年4月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	65,000円	730円/㎡
2018年11月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	65,000円	875円/㎡
2016年5月	7〜9階	4DK	70㎡〜	60,000円	857円/㎡
2016年3月	7〜9階	4DK	70㎡〜	78,500円	1,121円/㎡
2015年9月	7〜9階	4DK	70㎡〜	78,500円	1,121円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。