グリーンヒル王子学園通り

大分県大分市王子南町2-8 | 築36年 | 49戸

推定相場

グリーンヒル王子学園通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2023年は29.2万/㎡へ、10年間で52.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.7万円/㎡

レンジ

12.5〜20.8万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.797

代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 451件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均2,319万円です。4LDKが最も高く平均3,208万円、3DKは平均1,644万円です。

1SLDK

3件

2,153万

1LDK

2件

2,681万

2LDK

2件

2,173万

3DK

3件

1,644万

3LDK

13件

2,319万

4LDK

2件

3,208万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,153万	2,029万	2,215万
1LDK	2件	2,681万	2,638万	2,724万
2LDK	2件	2,173万	1,450万	2,896万
3DK	3件	1,644万	1,469万	1,970万
3LDK	13件	2,319万	1,994万	2,851万
4LDK	2件	3,208万	3,179万	3,237万

階数別の㎡単価

1-3階

25.2万/㎡

13件

4-7階

21万/㎡

12件

物件概要

所在地	大分県大分市王子南町2-8
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	51.54m² ～ 93.99m²
管理会社	ベツダイ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西春日町バス停駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩3分

学区情報

小学校

大分市立春日町小学校

中学校

大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンヒル王子学園通り	1990	49戸	28.0万	1,998万
ダイアリー王子南	2002	18戸	27.4万	2,490万
サーパス学園前	2002	46戸	21.9万	1,700万
パレスト大分附属前	2017	18戸	37.9万	3,250万
グランドパレス王子中町	2008	37戸	30.4万	2,250万
エスパル中春日町	2001	21戸	-	-
エムアンドエム王子南	2003	23戸	-	-
サーパス王子中町	2016	44戸	35.6万	3,280万
パークサイドかすが町	1998	19戸	20.2万	1,680万
オーヴィジョン南春日	2013	125戸	55.5万	4,100万
ハズパレス春日	2000	28戸	24.2万	2,200万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	20.5万	20.0万	17.9万	20.8万	-	-	29.6万	29.2万
3DK	-	-	21.8万	-	-	22.0万	-	-
1SLDK	-	-	-	-	21.0万	20.4万	-	-
2LDK	-	31.0万	-	-	21.4万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,098万	30.67万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.99万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,899万	29.63万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.39万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.99万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.39万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,899万	29.63万/㎡
2021年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.78万/㎡
2021年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,200万	22.14万/㎡
2021年1月	中層	1SLDK	80㎡〜	1,630万	20.37万/㎡
2020年8月	中層	1SLDK	80㎡〜	1,680万	21万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.35万/㎡
2020年2月	中層	1SLDK	80㎡〜	1,680万	21万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.97万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.53万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	80㎡〜	1,580万	19.75万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.93万/㎡
2015年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.78万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.03万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	80㎡〜	1,580万	19.75万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31万/㎡
2013年9月	高層	4LDK	90㎡〜	1,650万	17.56万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.31万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.73万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	90㎡〜	1,680万	17.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額75,000円。

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,384円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,384円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,384円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,384円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,050円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。