季の坂パークホームズ弐番館

大分県大分市季の坂2丁目1-1 | 築26年 | 67戸

推定相場

季の坂パークホームズ弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2025年は23万/㎡へ、11年間で6.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均2,790万円です。2SLDKが最も高く平均3,139万円、4LDKは平均2,723万円です。

2SLDK

4件

3,139万

3LDK

19件

2,790万

4LDK

7件

2,723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,139万	3,089万	3,189万
3LDK	19件	2,790万	1,790万	3,361万
4LDK	7件	2,723万	2,080万	3,506万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.8万円で、1-5階（21.1万円）と比べて3.7万円（+17.5%）高くなっています。

1-5階

21.1万/㎡

6件

6-10階

23.2万/㎡

14件

11-20階

24.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市季の坂2丁目1-1
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	67戸
専有面積	71.97m² ～ 110.04m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	梅林建設
管理会社	ファピルス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

学区情報

小学校

大分市立西の台小学校

中学校

大分市立大分西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
季の坂パークホームズ弐番館	2000	67戸	24.4万	1,800万
季の坂パークホームズ壱番館	1997	74戸	24.7万	1,880万
グランアーバン西の台	2002	115戸	28.5万	2,180万
レインボーヒルズアネックス	1992	31戸	15.5万	1,498万
Deuxpare 山の手台	1996	28戸	-	-
ロイヤルシティスカイタワー	2015	56戸	24.3万	2,580万
リバーサイド春日	1976	39戸	22.3万	1,280万
JGMヴェルデにじが丘弐番館	2002	50戸	21.9万	2,050万
サンコーポ三芳	1980	30戸	17.6万	940万
サーパス西大道	2006	39戸	29.8万	2,880万
第12プリンスマンション	1979	18戸	27.5万	1,700万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2024	2025
4LDK	-	22.5万	21.2万	20.3万	-	-	-	22.7万
3LDK	25.0万	23.4万	22.1万	20.9万	24.2万	28.3万	24.6万	23.3万
2SLDK	24.3万	25.7万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.22万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.28万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.39万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.25万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.65万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.26万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.31万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.55万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.7万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,850万	19.79万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,650万	20.94万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.18万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,850万	19.79万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,650万	20.94万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.18万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.71万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,950万	20.86万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.71万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.08万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.36万/㎡
2015年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.47万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.36万/㎡
2015年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,850万	25.71万/㎡
2015年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,850万	25.71万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.36万/㎡
2014年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	1,850万	24.27万/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.03万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,790万	23.89万/㎡
2014年12月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	1,850万	24.27万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,333円。

3LDK

115,333円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,570円/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,713円/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,713円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,576円/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,576円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,576円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,328円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,560円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,560円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,734円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,576円/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,576円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。