クレアネクスト古国府 ザ・タワー
大分県大分市古国府1丁目4 | 築2年 | 68戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
41.6〜69.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×2.651
補正係数 ×2.651
代表面積 74.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均4,152万円です。3LDKが最も高く平均4,152万円、2LDKは平均3,877万円です。
2LDK
3,877万
3件
3LDK
4,152万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,877万 | 3,750万 | 3,990万 |
| 3LDK | 12件 | 4,152万 | 3,598万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.9万円で、6-10階（49.0万円）と比べて6.9万円（+14.1%）高くなっています。
6-10階
4件
49万/㎡
11-20階
11件
55.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市古国府1丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2024年1月（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 18階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 65.20m² ～ 88.05m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 九電工 |
| 施工会社 | 新成建�� |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
古国府駅
ゆふ高原線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアネクスト古国府 ザ・タワー | 2024 | 68戸 | 49.4万 | 3,890万 |
| 三和コーポ２２ | 1982 | 56戸 | 19.0万 | 1,499万 |
| 三和コーポ２３ | 1984 | 87戸 | 13.3万 | 940万 |
| 三和コーポ２１ | 1982 | 28戸 | 10.3万 | 890万 |
| 三和コーポ２４ | 1985 | 87戸 | 11.0万 | 900万 |
| グリーンヒル古国府IIブライト | 2025 | 37戸 | - | - |
| サンハイツ古国府 | 1999 | 18戸 | 16.8万 | 1,150万 |
| エメラルドマンション古国府 | 1990 | 50戸 | 11.9万 | 800万 |
| 三和コーポ古国府ＮＯ．３０ | 1989 | 76戸 | 14.8万 | 1,380万 |
| サンライズ花園 | 1988 | 77戸 | 17.1万 | 1,250万 |
| ラポール津守 | 1995 | 34戸 | 21.5万 | 1,958万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 47.6万 | 50.0万 |
| 3LDK | 55.7万 | 54.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.39万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.66万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 50.79万/㎡ |
| 2026年3月 | 17〜18階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 55.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 17〜18階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56万/㎡ |
| 2026年2月 | 17〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 57.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 17〜18階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 55.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 17〜18階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 48.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 17〜18階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56万/㎡ |
| 2025年12月 | 17〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 17〜18階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 17〜18階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。