サーパス上野町レジデンス
大分県大分市上野町2-26 | 築8年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202020222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の48.4万/㎡から2026年は62万/㎡へ、6年間で28.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜126,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,195万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,195万 | 3,480万 | 5,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（48.5万円）と比べて9.0万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
5件
48.5万/㎡
4-7階
3件
47.3万/㎡
8階以上
2件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市上野町2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年8月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.77m² ～ 86.56m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス上野町レジデンス | 2018 | 35戸 | 62.0万 | 5,200万 |
| サンパーク金池イクシア | 2018 | 58戸 | 50.5万 | 3,580万 |
| アドバンス21大分駅南 | 2009 | 30戸 | 47.9万 | 3,980万 |
| リヴェール金池南 | 2005 | 38戸 | 41.1万 | 3,100万 |
| 三和コーポＮｏ．７ | 1977 | 28戸 | 10.3万 | 238万 |
| アルファステイツ大分駅南 | 2011 | 63戸 | 48.5万 | 4,380万 |
| フローレンス上野町グランドアーク | 2008 | 41戸 | 34.7万 | 3,490万 |
| 金池マンション | 1989 | 97戸 | - | - |
| 金池マンションA | 1989 | 97戸 | - | - |
| 金池マンションC | 1989 | - | - | - |
| パレスト金池南 | 2016 | 56戸 | 53.4万 | 4,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.4万 | 46.8万 | 49.3万 | 49.0万 | 48.0万 | 62.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 61.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 53.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,560万 | 49.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 48.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,571円。
3LDK
110,000〜140,000円
128,571円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。