鶴見の土地相場
大分県別府市鶴見 | 494件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県別府市鶴見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約494件、前年比-8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,552円高くなります。
4m未満
52件
8万/坪
4〜6m
257件
11万/坪
6〜8m
97件
13万/坪
8m以上
67件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて72%の差があります。
台形
39件
14万/坪
ほぼ正方形
21件
13万/坪
正方形
6件
12万/坪
長方形
118件
12万/坪
ほぼ整形
56件
12万/坪
ほぼ長方形
109件
12万/坪
ほぼ台形
47件
11万/坪
袋地等
4件
10万/坪
不整形
94件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
81件
12万/坪
東
47件
12万/坪
北東
57件
12万/坪
南
74件
11万/坪
西
79件
11万/坪
北西
34件
11万/坪
南東
45件
11万/坪
南西
63件
11万/坪
接面道路無
14件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
140件
その他
48件
店舗
3件
事務所
3件
倉庫
2件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
1,140万円
取引実績
494件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
103坪〜（340㎡〜）
30.1万/坪
2026年第1四半期
110万円
21坪〜（70㎡〜）
5.2万/坪
2026年第1四半期
2,100万円
163坪〜（540㎡〜）
12.9万/坪
2026年第1四半期
270万円
191坪〜（630㎡〜）
1.4万/坪
2026年第1四半期
530万円
50坪〜（165㎡〜）
10.6万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2025年第2四半期
550万円
42坪〜（140㎡〜）
13.0万/坪
2025年第2四半期
610万円
44坪〜（145㎡〜）
13.9万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
鶴見は別府市内10地区中5位（上位50%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の南立石とは9%の差。
鶴見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字鶴見字砂原１２７番１外 | 6.7万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 別府大学 1900m |
| 別府市大字鶴見字野口４５１４番１４８ | 6.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 別府 2500m |
| 別府市大字鶴見字門田２６７０番３８ | 5.5万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 別府大学 3200m |
| 別府市大字鶴見字新別府３０５５番７ | 5.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 別府大学 2400m |
| 別府市大字鶴見字下森山３６０２番７ | 4.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 別府大学 2100m |
| 別府市大字鶴見字請取場４０１４番５７ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 別府 4200m |
| 別府市大字鶴見字大宮司５８９番１ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 別府大学 2700m |
| 別府市大字鶴見字タタラ１８７８番７ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 別府 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）